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深圳3月平均月租64.5元/平 已连涨32个月

深圳新闻网   2015-04-20 07:22

[摘要] 又到一年租赁高峰期。来自国家统计局深圳调查队的数据显示,深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。从中原地产的数据看,今年3月,全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商报记者采访了解到,持续旺盛的租赁需求,导致了深圳租赁市场的“长牛”行情。房租上涨,一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力。

又到一年租赁高峰期。来自国家统计局深圳调查队的数据显示,深圳住宅租金同比已经连续上涨32个月。从中原地产的数据看,今年3月,全市住宅平均月租64.5元/平方米。深圳商报记者采访了解到,持续旺盛的租赁需求,导致了深圳租赁市场的“长牛”行情。房租上涨,一方面成为城市居民切切实实的居住消费压力;另一方面,租金上涨是供求关系的缩影。而这种趋势或将长期保持。

房租连涨32个月

进入4月,深圳房租市场热度不减。

“岗厦已经没有3000元以下的租赁房源了,前几天我在这里找了很久,总算在彩福大厦租下了一套一房一厅的房子,月租达到了4000元。”昨日,在福田区上班的戴先生向深圳商报记者透露了令他咂舌的深圳房租,“即便是像我这样的公司白领,也已经感受到很大的压力了。”

“戴先生租下的这套房源五年前月租尚在2500元左右。五年来,岗厦房租涨了约七成,去年涨幅达15%。”Q房网彩田二分店资深店东陈勇昨日接受深圳商报记者采访时说。

在龙华,这里的房租同样涨势凶猛。

成交数据显示,深圳北站两房月租为4500-5000元,五年前为2800-3000元,涨幅逾六成;三房月租为5000-5500元,五年前为3500-4000元,涨幅约四成。

业内人士表示,龙华开通后,房租就开始持续上涨,以一房和口物业的租金涨幅。

官方数据佐证了房租持续上涨的“牛市”。深圳商报记者查询国家统计局深圳调查队的数据了解到,自2012年8月开始,深圳房租开始同比上涨,至今年3月,已经连续上涨了32个月。期间,涨幅小的月份2014年8月,为1.7%;涨幅的同年2月,为11.3%。

从具体数据看,中原地产提供的数据显示,今年3月全市住宅平均月租64.5元/平方米,2012年8月为53.2元/平方米,上涨了21.2%。

供求关系影响是主因

在采访中,深圳商报记者听到多的是“供不应求、一房难求”。以岗厦为例,租赁市场供求比一般为1:10-1:15,像一房一厅这种紧俏户型则为1:20。“只要是正常市场租金,一般的房源成交周期只要三五天。”陈勇如是说。

“深圳近几年持续人口净流入,住房需求持续增长,成为助推房租上涨的主要因素。”深圳中原地产研究经理飞说。

世联行分析认为,近两年租金出现较快的增长,供求关系失衡仍是主要原因。以深圳为例,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0.4套,远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。

在深圳,历年春节过后外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等等,都能形成几波租赁高峰。每逢需求高峰来临,房租均有不同程度的上涨。

房租过快上涨,除了上述客观原因外,一些人为因素也不容忽视。深圳商报记者在调查中发现,部分中介向买卖双方收取过高的,导致房东将此成本转嫁给租户,从而抬高了租金。此外,少数中介还特意与房东达成默契抬高租金,从中获取差价。

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