[摘要] 自“3·30新政”出台以来，深圳楼市就像近期热映的《速度与激情7》，不论是在成交量还是在价格上，都让人看得血脉喷张。这两周，各种楼市交易消息频频刷新置业者们的眼球：置业者通宵排队抢房、南山二手房价涨超1成、深圳新房“库存告急”仅够卖7个月。
自“3·30新政”出台以来，深圳楼市就像近期热映的《速度与激情7》，不论是在成交量还是在价格上，都让人看得血脉喷张。这两周，各种楼市交易消息频频刷新置业者们的眼球：置业者通宵排队抢房、南山二手房价涨超1成、深圳新房“库存告急”仅够卖7个月。楼市的量价齐升，令许多置业者更是追涨入市，甚至还出现了不看房便签单的客户。
而相关机构近日发布的市场周报显示，新政出台后，房企并未迅速增加供应，市场观望情绪浓重。
一如电影两位男主角在路口分别，渐行渐远，旺市中不同产品、不同、不同开发商之间也出现了重大分化。
论产品
豪宅“搭车”复苏 去化压力依然大
3月的节后复苏比以往都要快，市场延续了“9·30”之后以及2月份央行降准降息的向好预期，二手住宅市场率先反弹，尤其刚需反应敏锐。据中联链家二手房研究院数据显示，3月30日至4月5日，二手房共成交2074套，环比上涨5.5%，实际看房量、签约量大涨，新增客也不断攀升，均价为30013元每平方米，环比上涨0.3%。
市场的整体回暖也带动了豪宅市场的复苏。深圳中原研究数据显示，深圳3月的一手豪宅市场共成交221套，合计3.91万平方米，环比回升67%，其中尤以类和豪宅成交较为突出。
不过，相比春节后快速活跃起来的刚需市场来说，豪宅市场的复苏略微逊色。数据显示，3月的住宅类豪宅成交占比为8.4%，较2月下滑3.5个百分点。中原分析，从这点更可以证明，节后刚需及改善型需求在利好宽松的环境下迅速反弹的情况。
中联二手房研究院总经理肖小平认为，豪宅市场的销售量虽然相比于自身而言有所上升，但跟刚需市场的销售量相比，确实存在两级分化的趋势。数据显示，豪宅由于2013年的大批入市供应，加上收到二套房贷放松的影响，去年年底以来销售速度有所减缓，目前去化压力依然较大，高达22.1个月。此外，在3月30日至4月5日的二手房交易市场，90平方米内中小户型占75.2%，增加5.4%，成交十分活跃；90-144平方米占22.4%，减少5.1%。
看
龙华、宝安、龙中等去化周期超12个月
据深圳中原研究显示，3月全市二手房成交7016套，比去年三月涨了44.2%。3月南山二手房价涨超1成，六个区域中，南山的楼盘均价涨幅，为12.42%。上周，据中联链家二手房研究院监测，龙华、布吉、南头、坂田等多个成交比较活跃。
家家顺数据也显示，新政发布前后两周的二手房房价涨幅，龙岗和宝安的涨幅额度分别维持在1.4%和2.7%，而罗湖和南山的增幅分别为7.1%和7.3%。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析认为，由于龙华、宝安、龙岗城、坪山、光明等区域的供应量很大，去化压力仍较大，去化周期可能要12至15个月。他强调：“虽然现在市场好了，开发商有了提价的条件，但针对不同产品、不同区域的房子，提价的幅度需要考虑目标客户对于价格的承受力度”。
谈卖方
深圳市规土委统计数据显示，截至3月底，全市新房存量为356.4万平方米，环比再降5.7%，这也是深圳楼市次出现新房库存连续四个月下降。业内人士分析，造成深圳新房库存“四连降”的原因在于，一季度开发商“”降低推售量与置业者入市积极性高。
2013年之前历年3月推售量都在20万平方米以上，今年却较为反常。深圳中原研究数据指出，今年3月推盘量仅7.47万平方米，同比下降了57%，较历史同期纪录更是缩水了86%。
4月，这种情况将被颠覆，待售项目将逐渐跟上市场火热节拍，加速入市。据相关机构提供的市场未来供应预测显示，4月市场供应量接近40万平方米，将开盘或加推项目有十个。有机构建议开发企业应借力搭乘利好政策的顺风车，推出满足市场需求的产品提高营销业绩，将积压的房源通过多组合营销策略积极地去库存。
深圳中原玉家雄表示，5、6月份后，深圳新房供应将会进入高峰期，置业者们对于新房存库的担忧是过分的。一些开发商看好当前的形势，推盘的意愿比较强；另外一些则选择看好后市、暂缓推盘，以消化现有库存作为首要任务。他强调，一些开发商在延缓推盘、看好后市的同时，也面临着下半年供应量增加的事实，届时也会带来比较大的竞争。
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