[摘要] 房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松，不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能，但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。
传说中的首套房利率8.5折，在哪呢？
有银行要求贷款金额300万元以上才可9折，多数银行利率折扣仍在9.3-9.5折区间
伴随着央行货币政策放松，二套房房贷新政以及楼市刺激政策密集出台，房贷政策松动预期也在加大。日前，有报告称深圳上周有5家银行将首套房贷款利率下调至基准利率9折以下。不过，从记者近两日咨询的结果看，首套房的利率优惠仍以基准利率9.3-9.5折区间为主，虽有银行可执行9折利率，但并非普惠政策。银行人士表示，首套房房贷利率未来即使下调，空间也有限。
房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松，不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能，但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。
——一股份制银行房贷业务负责人称
首套房贷款利率优惠多为9.3折
深圳房价节节上行，仍在刺激着刚需一族的神经，排队抢房的场面时不时地上演。
对众多刚需一族而言，他们不仅仅留意房价的走势，也对首套房房贷利率政策保持着高度关注，因为这与他们的月供密切相关。
日前有报告称，上周深圳共有8家银行下调首套房贷款利率,调整后深圳共有5家银行的首套房利率在9折以下,其中农行利率低至8.5折,北京银行、建行、交行、招行利率均降至8.8折，而工行、光大银行及邮储银行首套房利率下调至9折。
不过，晶报记者在采访深圳多家银行后发现，深圳银行业对首套房房贷利率优惠并未有明显松动。
农行、工行深圳分行表示，首套房的利率仍然执行9.3折优惠；建行表示该行首套房利率在9.3-9.5折区间；工行和招行一线业务人员也表示，首套房利率仍然执行9.3折的优惠政策；交行业务经理则表示，该行首套房房贷利率原则是打9.5折，但具体利率根据不同楼盘以及各支行权限而定；北京银行昨日表示，该行首套房利率仍执行原来的9.2折。
美联物业深圳区按揭担保部总监青称，从他们掌握的情况来看，目前深圳首套房的房贷利率仍基本上维持在9.3-9.5折这个区间，有几家银行之前利率就可以打9.2折，但是有条件的9.2折。至于二套房的房贷，首付仍为7成，利率为基准利率的1.1倍。
9折利率可申请但门槛高
不过，随着近期房地产市场的刺激政策密集出台，再加上央行的货币政策逐渐放松，银行资金相对更为宽松，以前不做房贷业务的中小银行也开始尝试重新进入市场。
“今天刚刚接待了一家银行，这家银行之前已有3年没有做房贷业务，现在他们打算重新恢复房贷业务。”青告诉记者。
据介绍，由于是新进入市场，这家银行的确也给出了一些优惠措施。针对首套房，贷款的利率可以做到基准利率的9折。“不过，9折利也是有条件的，也就是贷款额度必须达到300万以上，如果达不到300万以上，那么只能打9.5折。”青说。
一家股份制银行的人士告诉记者，房贷利率如果压得太低，银行几乎没钱可赚，如果你的利率比别人高，客户自然也就吸引不来。终利率还是因人而异，如果是客户，比如个人信用记录好、月收入高就可以优惠。
“如果是银行原来的贵宾客户，那么客户经理就会有9折利率的审批权限，但这个9折不是普惠政策，并非人来银行都可以打到9折。”这位人士称。
另外，也有银行首套房房贷政策有一手楼和二手楼之分，一手楼由于是和开发商合作，可提供相对更优惠的利率，但如果买二手楼优惠就少一些。
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利率优惠的空间不会太大
实际上，房贷利率政策早已遵循“市场定价原则”，在不突破政策的条件下，贷款的利率根据市场情况而变化，市场资金面紧张，利率会上调，如果资金面宽松，那么利率可以下浮，因此，各银行的房贷政策早已呈现差异化。
2011年，在央行极度从紧的货币政策下，各商业银行曾对房贷业务极度压缩，对刚需一族的首套房贷也不断抬高门槛，有的银行甚至直接淡出楼市。
直到2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，首套房贷款利率也开始出现优惠，但历曾出现的7折、8折等优惠再也没出现过。
那么，未来首套房房贷利率优惠是否能进一步加大？
一股份制银行房贷业务负责人称，房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松，不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能，但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。
目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为5.9%，如执行8.5折贷款利率，则实际利率为5.015%，而银行理财产品的率仍在5%以上，无风险率仍居高不下，这么低的贷款利率银行几乎赚不到什么钱。
深圳部分银行
首套房贷款利率优惠
工商银行9.3折
农业银行 9.3折
建设银行 9.3-9.5折
招商银行 9.3折
交通银行 原则9.5折
北京银行 9.2折
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