[摘要] 业界分析人士指出，高企的库存是决定开发商不会短期内的关键因素，“二季度的关键词是量升，前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放，因此去化为先是开发商当前的主要策略，至于价涨，初步预计或将在三季度实现。对购房者来说，这也预示着二季度是较好的购房时机，可以抓住机会及时出手。”
2014年8月30日出台的“青十八条”确定了“认贷不认房”，释放了部分已经还清房贷的人群的购买力；2015年3月30日，楼市再出新政，购买二套房商业贷款首付比例降至四成。面对如此利好，青岛楼市是否依然淡定？置业者们会作何打算？又会给出怎样的建议？
市区还是郊区？
“只要交通方便了，距离不是问题。”孙先生在谈到他的购房标准时表示，他关心的是周边配套，只要周边生活配套完善，“距离主城区稍远点也可以。”孙先生说的可接受的“稍远”范围是指开车20以内可以到市区。按此标准，若、轻轨通车，在崂山区上班的孙先生完全可以在城阳甚至即墨、胶州等近郊购房。在主城区位置好的地“方多买个一居室，同样的钱在郊区就能买个套三的房子，只要周边、交通等配套完善，生活方便，那为什么不在郊区买呢？”已经在崂山“窝居”够了的孙先生一心想换个宽敞点的房子，他的观点也许代表了部分自住型购房者的想法。
但是有的置业者则考虑得更多，“我再买房肯定还是选市区，因为虽然再买房是为了满足改善性自住需求，但仍然不能保证那套房子就会住一辈子。郊区的房子太多了，从角度讲还是市区安全些。”跟刘小姐一样怕郊区库存高企出现房价下跌而导致转手时亏本的人也不在少数。
新房还是二手房？
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