[摘要] 3月27日，国土资源部官方网站发出关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
3月27日，国土资源部官方网站发出关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，为贯彻房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
通知提出，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业。
通知要求科学编制住房建设规划及年度实施计划。因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。各类棚户区改造应纳入住房建设规划及年度实施计划，加强实物分类管理。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
要加强住房用地年度供应计划编制。住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
据报道，近期多地楼市在悄然回暖，自从住建部要求各地放宽公积金贷款政策后，各地有关调整公积金政策的步伐逐渐加快。3月以来，浙江、山东、湖北等地推出了更为宽松的公积金房贷“新政”。但之前传闻的降低首付比例，并未出现。
提炼两部委大招的主要内容：
1.住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
简而言之，对于库存较大的城市，政府将有意控制其快速发展。威海、武汉、西安、天津、青岛、杭州、重庆、长沙、呼和浩特、徐州、临沂，你们可要小心啦，存量爆表都超1000万平米这么多，不快开发，就要被喊停啦！
2.对住房供应明显偏多或在建住宅用地过大的地方将减少住宅用地供应量，需求较大的城市增加供应量。
说简单点，土地不给你多多的，你就不能买地建房，控制库存真是下了血本了。怪不得把决策权给地方，要权利有什么用，土地出让金那么贵，不让卖地了，你不给报销精神损失费吗？再说哪里缺少住房呢，肯定是北上广那些高攀不起的地方，那里还有多少土地，值多少钱，不要骗我读书少。
3.对在建商品住房，不改变用地性质和容积率等条件下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。
文字就是矫情，在原有库存基础上，不能出现同样户型的库存知不知道，卖不出去的原因就是户型不入购房者的眼，要转成保障房你怎么能建140平米，给我隔成两户！房企们，赶紧找设计师来设计户型吧，要不你们的房子统统都要变库存，这招真狠。
4.供应偏多规模过大地方，用地的用途可转换，可用以国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业。
所以呢，房地产开发已经快到天花板，城镇化率已经达到一定水平，房地产必须要慢点发展，腾点地方给各种产业吧。说到这里，此时耳边传来许多房企骂娘的声音，不给房企们一条活路吗？难道是让房企去开展各种产业地产，也不无道理，敢问房企大佬，你们愿意嘛？
5.可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，包括尚未开工建设的房地产用地。
这句话听多了都烦了，期待个吃螃蟹的人，房企明年年报利润会因转为安置房唰唰下滑吗，一切敬请期待。
6.省级国土资源、住房城乡建设主管部门要进一步加大对市、县工作的指导、监督和检查力度。
这一个重要，说了那么多房地产调控政策，这些实施权力给谁，对哒，就给你，你就是那个幸运儿。但如何能保证各省市没有私心，一块地还有比建房子更值钱的用途吗，怎么来弥补土地出让金及税收减少的痛苦，那就要看各省市在2015年的作为了。
摩拳擦掌，为减少2014年年末6.2亿平方米高企的库存，真狠心，一方面总理强调着不能不开发，一方面又要控制着快速开发的节奏，那么中间的时间差谁将来弥补？
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