[摘要] “大梅沙万科东海岸当年1000万元买的别墅,现在业主诚心放盘的价格只在800万元左右了。”昨日,有中介向记者透露,在深圳二手房市场红红火火之际,近期深圳豪宅市场却出现了客抛盘的现象。
“大梅沙万科东海岸当年1000万元买的别墅,现在业主诚心放盘的价格只在800万元左右了。”昨日,有中介向记者透露,在深圳二手房市场红红火火之际,近期深圳豪宅市场却出现了客抛盘的现象。根据中联链家地产的统计,截至昨日,今年深圳刚需住宅成交均价为28039元/平方米,环比上涨8.5%,同比上涨17.2%;豪宅成交均价57220元/平方米,环比上涨4.04%,同比上涨7.42%。无论是从环比数据还是从同比数据来看,豪宅上涨幅度均低于刚需住宅。
根据统计,从成交量上看,去年4季度,二手房成交中总价500万以上豪宅的比例占4.7%;截至昨日,今年1季度这一数值下降为4.6%。从价格上看,截至昨日,今年一季度,深圳豪宅上涨幅度与刚需住宅上涨幅度比较,环比、同比分别低了4.46%、9.78%。
根据记者了解,华侨城的锦绣花园三期目前的成交均价为52700元/平方米,该价格与去年成交均价基本持平;而碧海云天二期目前的成交均价为47430元/平方米,比去年年底仅上涨0.77%。
“豪宅客户和刚需客户的心态和行为存在着差异化。当豪宅价格上涨缓慢时,豪宅客户就更加不慌不忙,豪宅价格也就更加缺乏上涨动力。”中联链家地产相关负责人分析称,对于豪宅客户来说,购房前考虑因素更多,对各方面要求都比较高,不容易出手。而对于刚需客户来说,住房是生活阶段性的需求,只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内,均会择机入市。
“业主几十万急售!”近日,记者走访华侨城、红树湾等豪宅中介商铺发现经常可以看到这样的信息。中联链家地产相关负责人向记者透露,从近期全市成交的豪宅案例来看,放盘业主中80%以上都是客,部分客愿意5%~8%抛售手中持有的豪宅物业。“他们往往需要资金做其他,并且对未来豪宅市场信心不足,因此选择目前价格处于较高水平时套现。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。