[摘要] 随着春节的渐行渐远，3月深圳楼市成交呈跳跃式上扬，节后成交环比涨幅超两倍。根据美联物业数据显示，上周（3.2~3.8）一手住宅市场成交走高趋势增强，全市共成交1107套，面积为105113.26平方米，环比分别大涨228%、217%；成交均价为27436元/平方米，环比小幅下跌2.87%。
2015年伊始，多个重磅消息就纷纷砸向楼市：3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。降息、整合、不动产登记，业内对于今年楼市走向讨论不断。
走出春节低谷 深圳楼市加速回暖
春节一直是楼市的传统低谷。根据深圳中原研究监测的新房开盘销售率数据显示，1月深圳入市的14个项目中销售率达到五成的项目不足四成，较去年四季度明显恶化，部分项目价格并未形成持续的预期进而激发客户购房的积极性。
随着春节的渐行渐远，3月深圳楼市成交呈跳跃式上扬，节后成交环比涨幅超两倍。根据美联物业数据显示，上周（3.2~3.8）一手住宅市场成交走高趋势增强，全市共成交1107套，面积为105113.26平方米，环比分别大涨228%、217%；成交均价为27436元/平方米，环比小幅下跌2.87%；
从区域来看，市场成交的假期后特征十分明显，各区涨幅普遍处于高位，其中龙岗上周迅速回升308%，以445套的成绩成为全市；宝安上涨221%，以437套位于第二；关内各区亦出现明显回升。成交均价方面，因前一周（2.23~3.1）多区价格高企，上周普遍出现回落，仅有龙岗区因位于坂田、布吉的高价项目大量备案，致使均价上涨24.96%，达到24302元/平方米的高位。
二手住宅市场上，上周（3.2~3.8），全市共成交1130套，面积为98826.21平方米，环比分别上涨140%、148%。分区来看，除盐田外，其余各区成交量涨幅都在150%左右，较为均衡，龙岗以283套的成交量领跑全市，福田紧随其后，成交257套，另外还有南山和宝安也在200套以上。各区保持全面飘红态势。
看涨看跌 观点些微不同
早前在谈及2015年楼市走势时，太平戴维斯曾表示，2015年住宅市场将出现大量供应，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域;而房产税即将施行，预计将影响部分购房者的购房热情;另外部分开发商出于资金需求会放量。综合以上因素，估计2015年房价将保持平稳甚至出现轻微下调。
而深圳市房地产研究主任锋对楼市走向则持乐观态度。以深圳为例，在2014~2020年期间，深圳每年住房市场新增的买卖需求约17万套，租赁需求约18万套。然而，因大城市新增土地资源的稀缺，未来城市更新难度的加大，以及存量商品房规模有限、二手房供应能力不足，未来住房买卖市场难以有充足的供应量满足市场需求，并存在房价持续上涨的可能。
相较于锋的乐观，美联物业的何倩茹对未来楼市的预测则比较稳健。其表示深圳未来房价的走势预计整体走平，稳中有小幅上涨。“这是基于深圳整个城市特点决定的，首先深圳城市供应量少，城市库存不多，而随着源源不断外来人员的涌入，深圳刚性需求旺盛，购买力强；第二是很多政策利好消息，比如自贸区政策、新区的规划，这些都会能有效促进房价上涨”。
政策红利与新区建设
深圳各区各有亮点
除了性政策利好外，深圳作为经济发展特区楼市自有其独特发展趋势。自去年年底蛇口纳入自贸区以来，前海蛇口成为楼市新宠。何倩茹表示，受政策红利影响，2015年蛇口前海自贸区仍然将成为2015年深圳楼市主要亮点，吸引深圳客和改善型购房者的青睐。
除了成熟亮点夺目，新区的建设也为深圳楼市发展提供动力。其中龙华、龙岗、坪山新区表现尤为抢眼。近两年来龙华房价稳定持续增长、置业者对龙华房价持看涨的态度，龙华新区房价“破三”更是成为业内共识。而近日深圳市规土委公布的《2015年深圳市城市更新单元计划批计划》显示，在首批的10个更新项目中，龙华共占4个。“龙华新区建设的稳步推进也将进一步助推龙华楼市发展。”业内向记者表示道。
受龙华新区辐射，坂田等地的房价也先后突破3万元/平方米和4万元／平方米，其他楼盘也纷纷。根据中原数据显示，近期龙岗因成交主力楼盘信义金御半山和星河银湖谷等项目均价较高,区域价格大涨18%,均价突破2万/平方米大关,达22431元/平方米。
业内表示，前海、蛇口、龙华、坪山、沙井等区域都将成为2015年深圳楼市的热点区域，但不同区域楼市亮点不同，“蛇口目前以吸引客、改善型客户为主，而新区则吸引刚需客，尤其是置业的刚需客。”
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
