[摘要] 一年前召开的京津冀协同发展工作座谈会上，习近平总书记提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来。”
一年前召开的京津冀协同发展工作座谈会上，习近平总书记提出，“实现京津冀协同发展，是一个重大国家战略，要加快走出一条科学持续的协同发展路子来。”至此，京津冀协同发展上升到国家战略层面，燕赵大地迎来了新一轮的发展热潮，基础实施建设、产业持续趋热，各个环北京县市也展开了对首都产业输出的激烈竞争，保定等地楼市一度开启“癫狂”模式，一派热火朝天的气氛。一年后的今天，在整个中国经济调整的大环境下，一度躁动的环北京县市楼市也历经沉浮后趋于理性：不在一味的等待、依靠政策红利，开始更积极主动的求变与创新，固然前行的路仍很长，但似乎也可以看到无限兴奋的理由。
保定—稳中求变的保定楼市
2014年京津冀利好保定楼市。截至2014年底，有458个京津冀项目保定，总超万亿元。在此背景下，保定楼市进入了近乎“”的状态，过后，保定楼市在限购限贷放松、央行降息、公积金等系列利好政策的推动下依旧高歌猛进。
整体成交均价涨幅超过10%，不同区域呈差异化特征。受“副都”传言影响，保定市在2014年成为了楼市的焦点，房源遭疯抢，除7月、11月小幅下降外，保定市房价一路上扬，全年成交均价为5424元/平，同比上涨10.5%。各区域发展呈现不同的特点。其中，高开区坐拥产业、区位，价格上涨覆盖面；北市区土地储备量，未来区域价格上涨空间较大；南市区作为传统老城区，发展后劲不足，可能会成为保定楼市的；新市区作为政府所在地及保定市核心城区，商业众多，土地储备量较为充足，依旧将作为保定市住宅均价及楼市发展的领头羊。
刚需占主力，改善性占比上升。2014年保定市购房者对楼市的关注度高于往年。从市场角度看，购房者置业首要因素是居住，刚需依然是楼市的主力，但购买力强的改善型人群占比也在提升。北市区和高碑店成为亮点，尤其高碑店发展速度较快，受关注度甚至超过保定市区内的高开区。开发商对于保定楼市基本持理性态度，认为目前的主要任务依旧是去库存，保证楼市健康有序发展。
期盼后市回归健康增长模式。借助京津冀一体化的热火，保定市房价由4000元段位升至5000元段位，但是重大规划“鸡血式”利好刺激下的房价“增长”并不是健康的发展模式，我们更希望看到家乡的房地产市场可以在每一次利好刺激下，价格呈现阶段性抬升后进入一段平稳期，以维持更为长久、稳定的发展。
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