[摘要] “学者型官员”、重庆市市长黄奇帆又“手把手”教起下属官员来了。2月13日，在重庆国土资源和房屋管理工作会议上，黄奇帆给国土和住房部门的官员现场“讲课”，谈房地产市场发展形势以及如何进行调控。
“学者型官员”、重庆市市长黄奇帆又“手把手”教起下属官员来了。
“学者型官员”、重庆市市长黄奇帆又“手把手”教起下属官员来了。2月13日，在重庆国土资源和房屋管理工作会议上，黄奇帆给国土和住房部门的官员现场“讲课”，谈房地产市场发展形势以及如何进行调控。
黄奇帆说，从国际经验看，房地产周期跟人口结构密切相关，我国人口自然增长率2006年开始低于死亡率，另外60岁人口比重到2010年达到峰值，到2020年前后，退休的人群每年大于新生的就业人群300万人，人口减少过程中，对用地需求的增长率会放慢，对房地产的需求也会放慢。
在刚需人口减少的同时，人均居住面积逼近规划上限。黄奇帆说，1990年以前，上海人均居住面积才2平方米，现在到了40平方米，整个大上海2000万人8亿平方米，但是再过20年，上海还是这个景观，就像纽约上世纪50年代形成的景观，现在看没有什么变化，一旦饱和了就不再变了，人均居住面积到了平衡点，房地产的需求量会逐渐收敛。
因此，黄奇帆提出，房地产进入新常态后要优化房地产市场调控。“房地产是不动产，是资源，是住宅，是老百姓民生保障，房地产大量的资产和银行贷款联系在一起，是半金融资产，和金融安全密切相关，动态来看，我们把它当商品，就要形成供求平衡；把它当成不动产，就要控制地价、房价；把它当资本品，就要进行资本品对应的物业税、房产税或者其他的各种直接间接税种的管制。”
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