[摘要] 根据《深圳市鹿丹村综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书》，鹿丹村改造后将会建13栋高层住宅，其中1~9栋建筑面积约14.92万平方米，包含了14.41万平方米的回迁房面积。
一直被广泛关注的鹿丹村重建地块于2015年2月6日终为中海地产收入囊中，总成交价为8.88亿元，楼面价达3.48万/平方米。作为深圳市成功动迁的旧住宅小区改造项目，鹿丹村地块的此次拍卖区别于之前，采用“定地价、竞容积率”的方式出让，挂牌起始面积为9.05万平方米，容积率为5.18。经过近60轮竞拍，中海地产终竞得的可售建筑面积为3.99万平方米，容积率3.97，地块总价为8.88亿。
1
八大房企同台逐鹿
因深圳原特区内住宅用地愈加稀缺，加之鹿丹村综合整治地块是深圳由政府推动的旧住宅小区改造，该地块受到的关注度一举超越此前所拍卖的商业及住宅用地，中海、万科、招商、金地、、星河、水榭花都、天健8家房企参与了此次竞拍。
该宗土地采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的办法挂牌出让。这意味着，竞买人每举一次牌，地块的总建面积变少，容积率随之往下降。这种“定地价、竞容积率”的竞拍方式在深圳尚属。
业内人士分析，由于深圳住宅用地的稀缺，加之回归一二线城市已成房企共识，这宗地引发激烈争夺实属“意料之外，情理之中”。在这种看起来似乎很吃亏的竞争方式下，参与的房企却达到了8家，并且多数为深圳本土的大型品牌房企。显然，市场对于该地块的十分看好。
2
地块楼面价近3.48万/平方米
群雄逐“鹿”可谓一场鏖战。在近60次的举牌中，2号星河地产仅在初举牌一次，颇有点象征性举牌的意味。1号深圳天健地产，3号地产，33号水榭花都地产，以及99号招商也在各自举牌几次后，停止了竞拍。随即，28号万科与68号中海进入了“胶着”状态，竞价幅度由初的1000平方米/次，降至100平方米/次。万科与中海的拉锯战持续20后，终落槌，中海胜出。
数据显示，中海获得的该地块容积率为3.97，建筑面积3.99万平方米，可售住宅面积砍去六成。以可售面积计算，该地块楼面价约是2.23万/平方米。但实际，鹿丹村还将建造14.41万平方米回迁房。而鹿丹村将按照住宅产业化的模式建造，按照龙悦居的建造成本3500元/平方米的标准来计算，2.44万平方米的回迁房将花去近5亿元。照此计算实际地块楼面价接近3.48万/平方米。
中海上一次夺下住宅用地，是在2013年10月拍下的龙华地块，即现在的中海锦城项目。当时该地块为2013年龙华，楼面地价2.41万/平方米，也引起市场颇多争议。2014年，中海锦城项目入市，均价达3.25万/平方米，高于均价8000元/平方米，当日近乎。
3
未来将建13栋高层住宅
鹿丹村坐落于罗湖区滨河路与红岭路交会处，建于1989年，共有31栋多层，户数多达1300户。其规模之大，入住人数之多，在当时仍处于改革前期的深圳实属罕见。与鹿丹村高档社区相匹配的，是内部住户的高档身份。这个“文明社区”，更被人熟知的称号为“官员名流村”。据媒体报道，当初能入住鹿丹村的，大多为老革命、工程师、政府干部。小区内部还有军队干部楼，提供给军队团级以上的转业和离退休军官。鹿丹村2栋，也有着“处长楼”的称号。
但随着时间的侵蚀，建造之初被混杂了海砂的鹿丹村墙体内外伤痕斑驳，从1996年开始便不断有居民投诉质量问题。2013年，央视报道的深圳海砂楼事件在引起轰动，人们在关注在建海砂楼的同时，鹿丹村又再度回归到群众视野中。2014年5月30日，鹿丹村拆迁终于迈出了步，住户开始陆续搬出。对于旧业主的补偿方案为，按照套内建筑面积相等原则进行产权调换。业主可以选择迁回鹿丹村，也可以选择的深云村现房入住。2014年8月20日，鹿丹村旧楼宇倒下。
根据《深圳市鹿丹村综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书》，鹿丹村改造后将会建13栋高层住宅，其中1~9栋建筑面积约14.92万平方米，包含了14.41万平方米的回迁房面积。加上10~13栋的商品住宅，新鹿丹村可售的是商品住房面积9.05万平方米和配套商业3300平方米。此外，项目还将包含幼儿园、社康、社区服务站、居委会、社区活动、警务室、邮电所、垃圾站及公厕以及配套体育设施，产权归政府。
延伸阅读
旧改馅饼变陷阱 国内开发商或暂时知难而退
旧改安置金被拖欠 深圳业主担心开发商项目烂尾
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
