[摘要] 政府回购商品房看起来是多赢之举，其实在实际操作中，却有不少麻烦事。比如政府回购要买什么样的房子？买哪家开发商的房子？在市场价虚高情况下，如何确定回购价格？这需要进一步出台相关实施细则。
政府回购商品房看起来是多赢之举，其实在实际操作中，却有不少麻烦事。比如政府回购要买什么样的房子？买哪家开发商的房子？在市场价虚高情况下，如何确定回购价格？这需要进一步出台相关实施细则。
近日，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；政府将用于解决被征收房屋群众对安置现房的需求；协商确定的价格原则上低于市场评估价格15％以上。这一消息将回购商品房的公共政策拉入公众视线。
去年底，有消息传出，住建部要出台政府收购商品房用于保障性住房指导意见。今年1月6日，住建部正式发文《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，消息得以坐实。目前，包括四川、安徽、江苏等多地已经开始了试点。
住建部部长陈政高曾表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。有数据显示，三四线城市的住宅库存，自2011年开始一直增长，截至目前已有近6亿平方米的待售库存，其中很大部分位于三四线。而与此同时，2014年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。低收入人群有住房需求，国家也有硬性保障房和棚户区改造要求，地方房地产库存又日渐高企，因此，回购商品房政策被认为可以“一箭多雕”解决多重问题。
想法不错，但操作恐怕不易。个难题是，买什么样的房子？买来商品房，充当保障房，但前者改善性房型居多，后者则为满足基本需要，严格来论，这两类房子应该交集不多。买了不合适的商品房，地方政府就要付出更多的财政资金，也给分配增加了难度。如果保障房群体依然买不起，房子就会砸在政府手里；分出去了，又超出了福利保障的边界。
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