[摘要] 澳大利亚房地产数据公司CoreLogic发布的数据显示，2014年，澳大利亚大城市房价同比上涨7.9%，其中悉尼表现抢眼，实现12.4%的增幅，墨尔本紧随其后，全年大幅增长11.3%。尽管如此，与2013年澳大利亚大城市房价9.8%的同比增幅相比，2014年的增速有所放缓。
澳大利亚房地产数据公司CoreLogic发布的数据显示，2014年，澳大利亚大城市房价同比上涨7.9%，其中悉尼表现抢眼，实现12.4%的增幅，墨尔本紧随其后，全年大幅增长11.3%。尽管如此，与2013年澳大利亚大城市房价9.8%的同比增幅相比，2014年的增速有所放缓。
去年11月，澳大利亚新审批的抵押贷款环比下滑1.2%，这也是连续第二个月出现下降。其中，自用住房贷款下跌1.8%，性住房贷款额下跌2.2%，与同年8月性住房贷款30%的增速形成明显反差。与此同时，澳大利亚的房屋拍卖清盘率下滑。2014年12月初，悉尼的清盘率在70%左右，墨尔本为65%左右，两者在9月份拍卖季节的清盘率分别是80%和70%。随着挂牌待售的房产逐渐增多，房屋供应可能会超越需求。2014年，澳大利亚房屋租金增幅创近10年来，各州全年整体租金仅增长1.8%。
性房贷活动大增，引发了澳央行的担忧。从2014年9月起，澳大利亚银行机构澳大利亚审慎局（APRA）放出消息称，为抑制房地产市场过热，APRA将考虑推出宏观审慎工具。11月5日，APRA正式发文，对住房抵押贷款的风险管理操作提出终审慎指导意见，要求银行收紧过快增长的信贷。同时，澳央行行长格伦·史蒂文斯也曾暗示，或采取措施限制者住房信贷，以冷却过热的楼市。澳大利亚联邦证券经济学家克雷格·詹姆斯表示，澳大利亚楼市正在降温，尤其是房价增速正逐步放缓，但这代表了更加可持续发展的水平，既不过热也不过冷。
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