[摘要] 年初开发商压力普遍缓解了不少，推盘积极性较去年年底下降，上周仅3个项目入市，供应了350套住宅及单位。
年初开发商压力普遍缓解了不少，推盘积极性较去年年底下降，上周仅3个项目入市，供应了350套住宅及单位。全市仅有水映山岸公馆和ONE39新取得预售证并入市，另有招商花园城加推。3个项目推出的数量都不大，其中位于万象城的ONE39属于性质，定价在4.1万/平方米左右。
成交方面，上周深圳一手住房市场共成交1995套，环比上涨29.88%；成交面积19.61万平方米，环比上涨31.61%；成交均价为28043元/平方米，环比上涨10.36%。
整体来说，目前各楼盘在价格方面都稍显激进，去年由于行情冷清，价格都压制未上调，随着去年几个月的快速消化库存以及年初无业绩压力，各新盘价格出现，短期涨幅达10%的楼盘不在少数。受价格上涨以及传统淡季等多重因素影响，客户购房热情下降明显。
截止至2015年1月18日，深圳全市一手房可售面积为419.08万平方米，可售套数为42392套；若按近8周深圳全市新房周平均1653套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25.6周。
二手楼盘价格上涨的同时，租金也明显攀升。去年二手住宅成交量大幅萎缩，不少客户仍然滞留在租赁市场上，而外来人口同时不断制造增量，导致租赁需求扩大。未达成交易的业主在将房源放租时，也普遍提高租金弥补去年房价滞涨带来的时间成本，导致全市租金涨幅普遍高达20%甚至更高，显著高于历年涨幅。
综合上周市况，不论是新房还是二手房，备案量都再次大幅攀升，主要还是去年12月的冲刺带来的延迟备案反应。当前市场氛围已较去年年底明显回落，新盘和二手住宅价格，与此相反，客户购房积极性却在下降，导致近期成交量回调，这种行情将延续至春节。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
