[摘要] 2015年1月20日，北京——全球大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，今日发布了2014年第四季度北京写字楼市场报告。
2015年1月20日，北京——全球大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，今日发布了2014年第四季度北京写字楼市场报告。
报告表明，2014年1-10月，北京市房地产开发完成3,173.7亿元，同比增长14.8%；写字楼开发完成613.5亿元，同比增长31%。9月及11月，政府分别对房地产行业进行两次金融改革，这两次金融刺激政策的实施及目前开发商融资渠道的多元化，无疑将为未来房地产开发市场带来更多利好的机会，同时稳固了对整体经济的正拉动。
报告表明，北京核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定。2014年第四季度，光华路II期、亮马河外交大楼如期入市，拉动商务区和亮马河两大核心商圈的空置率小幅提升，分别达8.53%和8.96%，整体市场空置率上调两个百分点至6.45%。得益于旺盛的市场需求，北京五大核心商圈（含）写字楼平均租金仍继续维稳，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币377.5元（折合每月每使用平方米人民币544.2元），环比下降1.31%，同比下降0.57%。
同时，北京核心商圈写字楼市场吸纳量三年来为正。2014年北京核心商圈写字楼市场表现活跃。截止2014年第四季度，核心商圈成交量占北京整体市场成交总量的80%，但多以小面积为主。其中金融业签约率继续高居榜首，其次为高科技业及专业服务业。年净吸纳量仅（含）写字楼就高达35万平方米，自2012年经济下行压力后转负为正。
望京-酒仙桥商圈以低于核心商圈30%的市场平均租金，吸引众多企业租户关注。截止2014年第四季度，写字楼按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币261元（折合每月每使用平方米人民币371.3元），环比上升4.2%，同比上升3.5%。
本季度由于望京高效的市场消化速度，空置率从上季度的15%下降到2.9%。未来两年，保利、浦项、诺金、利星行等高品质项目将入市，虽然开发商在预租时可能会采取低租金的策略吸引租户，但高纬环球预计凭借企业租户对此商圈的强劲需求，望京-酒仙桥商圈租金或将继续呈小幅上升态势。
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