[摘要] 住建部近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称《意见》），明确将建立住房租赁信息 服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产信托基金（REITs）试点。
近日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称《意见》），明确将建立住房租赁信息 服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产信托基金（REITs）试点。
据统计，城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。
与此同时，住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要，存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善，是供应主体较为单一等问题。
出租人可发布价格信息
据《意见》，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务；为房地产中介机构备案提供方便，公布经备案的房地产中介机构名单，房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便群众办事。
积极培育经营住房租赁的机构
推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。
经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。
支持房企将其持有房源向社会出租
支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。
支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
积极推进房地产信托基金（REITs）试点
《意见》指出，积极鼓励REITs产品。各城市要积极开展REITs试点，并逐步推开。
REITs是一种金融产品。住建部表示，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展、解决企业的融资渠道、增加中小者的渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
《意见》称，从租赁市场筹集公共租赁房房源，有利于提高安置工作效率，有利于盘活存量住房，有利于解决公共租赁住房管理难等问题。
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