[摘要] 限购取消、9·30放松房贷、公积金条件放宽、央行降息、认贷不认房等一系列政策总结了2014年的房地产市场，也似乎在预示2015年的发展前景，2015年房价是涨还是跌？未来走势会如何？您近期是否打算出手购房？
据悉，限购取消、9·30放松房贷、公积金条件放宽、央行降息、认贷不认房等一系列政策总结了2014年的房地产市场，也似乎在预示2015年的发展前景，2015年房价是涨还是跌？未来走势会如何？您近期是否打算出手购房？
本报发出“春节前买房意愿调查”问卷，十余天里收到千余份受访者来信，记者随机抽取了其中200份问卷，通过对这些调查结果分析显示，28%的受访者为刚需置业者，90~110平方米户型受青睐，近七成受访者认为房价还应再降些。
在“是否会选择在2014春节前购房”选项中，42.3%的受访者选择“不会，因为担心房价会继续下跌”，28%受访者选择“会，因为着急买房自住”，只有16.6%的受访者选择了“会，因为担心房价会上涨”，剩余13.1%选择“不会，暂无购房需求”。这与2014年年初购房者担心房价上涨的心态形成很大反差，从调查结果可以看出大多数购房者仍选择继续观望。
调查中，大部分受访者表现出较强的打算在2015年购房的意愿，且短期购房意愿有明显增长。25%受访者表示比较着急在三四月份购房，19.4%受访者需要在五六月份也就是上半年购房，38.9%受访者需要在一年内购房，共计有83.3%受访者需要在2015年内购房。其余16.7%的受访者则选择更久，认为形势目前还不明朗，并不急于出手。
刚改族为购房需求主力 需求明显降低
一直以来，有着自住需求的刚性需求购房者始终是购房大军的中坚力量。根据本次调查结果显示，有购房意愿的受访者中，28%买房目的为置业，41.9%是为了改善现有居住环境，仅有16.7%具有需求，所占比例较少，剩余13.4%表示无购房意向。
虽然市场一直以刚性需求占据主导地位，但目前很多有结婚自住需求的置业者认为与其“梯级置业”莫不如“一步到位”。而随着近几年来连续出台的房地产调控政策，抑制性需求效果显著。相对前两年，为购房的受访者比重明显下降，2015年，预计只有少数资金实力较强的人一些如写字间、等一些商业地产产品。
在“如果买房，你会选择哪种方式购房”的调查选项当中，一次性付清占第四，其余都选择需要贷款，公积金贷款占据绝大多数，但因为工作单位限制，无法缴纳公积金的则会退而求其次选择商业贷款。
超半数受访者单价预算不超5000元 客更看重物业
在影响购房意愿的主要因素中，房价偏高成为很多购房者止步不前的主因。调查结果显示，60.5%的受访者认为可以 接 受 的 住 房 均 价 在4000~5000元/平方米，22.3%的受访者认为可接受住宅均价在5000~6000元/平方米之间，有17.2%的人可以接受均价在7000元/平方米以上的住宅，这部分购房者大部分不止一套住宅，接受此价格也多是为改善更好的居住环境，属于向往品质生活的置业者。
在这200份调查问卷的6项楼盘促销政策中，面积和存抵优惠是购房者为关心的，也是为期待的，其他四项没有一项占据20%以上的。这同时也说明购房者在购房时日趋理性。买房对购房者来说意义重大，价格、地段、户型前的考虑因素。其中价格因素占据28%、地段因素占23%、户型因素占17%，三个因素加在一起达到68%，这也说明这200名购房者多为自住型，有10%的人选择物业管理，这部分购房者应该多为客，他们更看重物业管理水平，较为的小区保值和能力都强。其余开发商、环境、配套、交通、房屋质量均不是很高，分别为9%、6%、4%、2%、1%。而这几个因素之所以占据不重要位置的原因在于购房者认为不管是不是品牌开发商，都会有不按时交房、不按时办理产权以及房屋质量的问题。
47.8%受访者认为今年房价保持稳定并小幅回落
在“您认为2015年下半年的房价走势会如何”的调查选项当中，被调查者对于长春房价走势评价不一，47.8%的受访者选择了“保持稳定并小幅回落”，18.5%的受访者选择了“大幅下降”，选择“保持稳定并小幅上涨”的人约为26%，仅有7.7%的受访者认为房价会大幅上涨，这也能够看出购房者对2015年房地产市场走势的判断逐渐理性。
在本次调查的200个受访者当中，近五成选择房价保持稳定并小幅回落。从中可以了解到，目前长春房价维稳论者占据主流。市场分析师杜百川认为，2014年市场观望气氛浓厚，虽有多种利好政策刺激购房，但并未呈现销售大好的局面。各大楼盘特价房等一系列促销策略以期占领市场，但随着购房者可选择范围越来越多，人们并未被这些优惠而“诱惑”，反而在2015年仍选择观望，等待佳时机出手。
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