[摘要] 昨日下午，深圳市土地房产交易公开出让G03303—0036宗地的使用权，终，该宗地由华为控股有限公司以出让起始价人民币7900万元竞得。
昨日下午，深圳市土地房产交易公开出让G03303—0036宗地的使用权，终，该宗地由华为控股有限公司以出让起始价人民币7900万元竞得。
G03303—0036宗地于6月30日在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，以挂牌方式公开出让，并于7月18日中止出让。8月7日，该宗地再次恢复出让程序，直至8月26日，该宗地终为华为控股有限公司竞得，长达近两个月之久的拍卖终落下帷幕。
据悉，该宗地位于龙岗区坂田街道，土地用途为工业用地，土地使用年期30年，用地面积39172.6平方米，建筑面积39170平方米。根据出让公告，该宗地要求竞买申请人上年度营业收入不得低于人民币20亿元，从事该地块准入行业不少于5年，并且须入围《财富》杂志公布的2013年500强。此块宗地拍卖条件苛刻，拍卖的终价格却不高，华为控股有限公司以起始价人民币7900万元竞得此块宗地，平均每平方米楼面价仅2016.85元。
而与其同时挂牌出让的位于龙岗街道的另一宗土地G02203—0011，在挂牌期限7月30日，由中广核工程有限公司同样以出让起始价人民币42000万元竞得。
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（来源：房天下）随着7月的来临，上半年深圳土地市场交易尘埃落定。据房天下统计，上半年深圳共成功出让土地30宗,土地出让总面积为148万㎡，同比去年上半年增加88.5%；土地出让收入共计418亿，比去年同期增长达9倍，比去年全年的467亿土地收入仅差49亿。
2014年与2013年上半年深圳土地成交面积
2014年与2013年上半年深圳土地收入
平均楼面地价11869元 溢价率为47%
深圳上半年出让土地平均楼面地价为11869 元/㎡，楼面地价由宝安保持为28774元/平，为450元/平，该地块位于龙岗，为工业用地。
上半年平均溢价率为47%，远高于去年水平，与其他一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来新低的情况背道而驰。综合来看，30宗地块中，21宗地块为低价成交，溢价的地块集中在商业用地和养老用地上，其中4月10日，龙华新区A805-0052宗养老用地更是以600%的溢价率创下新纪录，大大拉高了整体水平。
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商业用地连续刷洗纪录 住宅用地“零供应”
从土地性质来看，上半年成功出让的30宗地块中，商业用地为12宗，出让面积115.6万平，占总出让面积的78%；商业用地收入为378亿，占总的9成。
至今为止，深圳的单价、总价纪录均由商业地块保持，1月23日，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以1340999万拿下前海T201-0080宗地，刷新深圳总价和单价双纪录。5月15日，深圳金利通有限公司以楼面地价28774元/平拿下宝安区A002-0046宗地，成为的深圳单价。
各地块分类成交总价
各地块分类成交总面积
成功出让工业用地14宗，另11宗流拍，流拍土地主要分布在龙岗和坪山。产业用地成为上半年一大热点，重点倾向于金融科技企业总部用地、工业用地等，在上半年的土地供应中均有体现，不乏“定向供应”。
如5月22日出让四宗土地申请人主体资格要求明确，均是与互联网或金融相关的企业，对资质的要求还有更详细之处，竞拍结果也体现了这一点，腾讯、联想和民生均以底价拿地。
2014年至今，住宅用地供应仍为零，拍卖住宅地块的记录依旧停留在去年，并且仅有3宗，分别位于光明、龙华以及坪山，出让面积仅有13.2万平方米。
“今年计划供应建设的1750公顷用地中，存量用地1200公顷，占比达68.5%。这意味着政府通过招拍挂卖地将逐渐成为历史，通过城市更新进入住宅市场已经成为众多开发商的共识。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁分析到。
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宝安前海贡献七成 罗湖光明“零供应”
从区域来看，大鹏因为4月9日出让的“巨无霸”土地成为出让面积的区域，共计87万平，占总出让面积的59%。罗湖和光明新区供应均为零，城市更新成为罗湖开发重心。
各土地成交对比表
宝安前海商业地块遭房企拼抢，凭借几大成为上半年土地收入当家花旦，共纳入277亿元，占总收入的66%。但其出让面积仅为18万平，仅为深圳总出让面积的12%。
从去年7月份以来，前海共出让了10宗土地，土地出让收入407亿元，占地总面积31.6万平方米，成为深圳土地市场的重头戏。随着各大的相继诞生，“大前海”概念被周边区域所热炒。
数据显示，受前海利好政策的推动，南山及宝安区这片归属“大前海”的地域房价火箭般上蹿，仅三个月涨幅就达约20%。周边在售的香格名苑、佳兆业前海广场、德尚世家、大南山紫苑、华府等五大项目无一不在开盘时打“前海牌”，大炒前海概念，分享前海发展红利。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁更是预言：“前海大开发启动以后房子就算卖到二三十万每平方米都是稀松平常的事情。”
而深圳市本是资产管理有限公司总裁崔元星则持悲观态度，不管是金融还是商贸，不是盖房子，不是地价提升，肯定要有产业落地。而中国几大银行，没有任何一家总部基地落在前海，对于目前的魔咒，我只能说前海概念被严重透支了。
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