[摘要] 中联地产昨日发布的研究报告显示,今年深圳二手房买家中,80后成为主力军,占比超过六成。出于“一步到位”的购买意愿,三房渐成主流需求。
中联地产昨日发布的研究报告显示,今年深圳二手房买家中,80后成为主力军,占比超过六成。出于“一步到位”的购买意愿,三房渐成主流需求。
年轻人
提早当“房奴”
迫于近年来日益高企的房价和持续上涨的压力,加之独生子女家庭越来越多,购房已成为“全家头等大事”。不少年轻人提早做出置业决定,这导致购房者越来越趋于年轻化。
根据中联地产今年的实际成交数据来看,二手房购买主力仍然是26~35岁之间的人群,占比64.5%,比2013年占比增加了1.1%;25岁内的需求比例虽然比较小,但比2013年有所增加,约占0.8%;购房人群中25%在36~45岁之间,比2013年增加了1.2%;而46岁以上的购房人群占比5.5%,比2013年减少了3.2%。
购房年轻化现象在刚性需求中为突出,超7成需求在35岁以下,而35岁以上占比仅26.6%。
今年深圳二手房市场的一个显著特征是,80后不仅是购房主力,甚至成为卖家的主要人群。据中联二手房研究院统计,在卖房客户当中,除了者外,超过八成业主是为了换房, 57%的一房业主年龄是80后,两房的则占53%。随着年龄的增长、收入的提升,婚房、、舒适房成为置业的目标,而卖掉中小户型也成为二次置业资金的重要来源,80后逐渐成为楼市改善需求的主力。
另外,70后是出售三房的主力,占41%;70前则占4房业主的27%。卖房户型随业主年龄递增。
购房“一步到位”
渐成主流
“鉴于目前深圳仍然限购,购房成本递增,置业者‘一步到位’的意愿逐渐成为主流,造成市场上三房的成交占比上扬。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说,“一方面,由于9·30新政的影响,改善型需求增加;另一方面,布吉、龙岗城、龙华等区域的楼市活跃,中等户型需求增加。”
从户型需求看,置业者偏好三房户型,在购房意向中占比48%。一方面,刚需置业者热衷购买布吉、龙华、西乡、龙岗城等价格相对低的,对中大户型的需求有所增加;另一方面,降息利好刺激改善需求,增加中大户型的需求;再者,房价不断上涨,置业者“一步到位”的想法不断加强。
今年1~11月成交物业中,虽然两房仍是主力,占比39%,但是比重在减少,比2013年占比减少了1.7%;三房物业成交占比35.7%,比2013年成交占比增加了3.9%,与两房物业成交占比差距在快速缩小。另外,一房小户型占比17.2%,比2013年减少了2.2%,四房以上的大户型占比保持不变。
布吉
成交活跃
特区一体化建设近年来卓有成效,龙岗、宝安的一些区域居住配套不断完善,如龙华拥有深圳北交通枢纽、龙华线,还有大浪创意园、观澜商业等,已是适宜居住、具有影响力的,金地梅陇镇、四季春城、潜龙鑫茂花园等成交比较活跃;龙岗城、布吉随着交通的不断改善,凭借环境及价格,更多的置业者选择这两个,桂芳园、可园等大社区大受欢迎。
配套的不断完善,加上价格相对于福田、南山、罗湖要低许多,越来越多的刚需置业者外迁至布吉、龙华等处。2014年成交量前十的中,前五个分别是龙岗的布吉、龙岗城,宝安的龙华、西乡、新安,的五个是福田的华强,罗湖的布心、人民南,南山的蛇口、南头。
记者昨日在布吉、龙岗城的多家中介地铺采访,发现前来咨询、购买的多为年轻人。一位在罗湖洪湖上班的戴先生刚刚结婚,他对记者说:“从洪湖坐几站到布吉,房价低了三四成,又是大社区,比较符合我的经济实力和需求。”
记者了解到,布吉是2014年成交活跃的,二手房均价在1.8万~2.5万元/平方米之间,桂芳园、丽湖花园、龙珠花园、可园、茂业城、国展苑是全市楼盘成交的佼佼者,完善的配套、宜居的环境、成熟的管理,很受置业者喜爱。
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