[摘要] 12月13日，健林在2014中国企业家年会上发言时表示，未来十年，中国房地产业不会有高峰期也不会崩盘，大规模快周转的模式难以继续，房企应该抓紧10年转型的机遇。
12月13日，健林在2014中国企业家年会上发言时表示，未来十年，中国房地产业不会有高峰期也不会崩盘，大规模快周转的模式难以继续，房企应该抓紧10年转型的机遇。
以下是健林发言主要内容：
整个行业产能过剩只有北上广部分城市才是供不应求
健林：2014年中国房地产业进入新常态，同比销售面积，销售额都有明显的下降，随着交易额下降，新建面积减少很多人说房地产不行了。我不这么认为，我觉得2006年以来的这几年中国的房地产市场是不正常的。2005年万达在北京大北窑的项目，非毛坯的房子才9300多一平米，而且竣工后还有一栋没卖完。2008年以后卖房子就像卖白菜，这种状态是不正常的。
进入2014年以后的这种房地产态势才是可持续的，下一步房地产市场怎么走，我觉得不要再抱有任何幻想。因为整个行业产能过剩，在建量和销售量在大多数城市都是供大于求，只有在北上广部分城市才是供不应求。房改已经进行了20年，土地存量也不可能支撑以往的高速发现，行业不可能再有高峰期。
行业不会崩盘
当然行业也不会崩盘。建议从业者别幻想钱再那么好赚，对唱空者来说也也不要幻想房地产崩盘。中国崛起正在打破原有的力量，我们还有城市化的巨大空间，目前中国的城市化水平才52%多，去掉统计水分，真是水平大概只有45%。
接下来，房地产企业应该加快转型升级。原有依靠不断扩大规模，不断扩大周转，那种今年500亿，明年600亿，后年800亿的大规模、大周转的模式将难以继续。过去那种在建100亿平米，每年新开工15亿平米的局面今后不可能有了。前一阵关于绿地、万科谁将成为老大的炒作没有意义，因为销售额并不能代表什么。
抓住10年机会转型
房地产企业应该抓住10年机会转型。研究30多个国家，任何一个国家这个行业都很难连续增长超过30年，有人说十年之后还有白银十年，我不觉得。这个行业有上千万的从业者，都希望做百年老店，那就要抓紧机会，因为到城镇化达到70%以后，我们就没有机会了！中国山地多，不可能像一些国家城镇化能达到80%以上，75%对中国而言已经是极限。
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