[摘要] 从2008年至2013年，深圳住宅租金连续五年上涨。11月份深圳平均租金水平为54.8元/平方米，环比上涨1.09%，同比上涨6.71%，环比和同比涨幅在年内均处于前列。
从2008年至2013年，深圳住宅租金连续五年上涨。11月份深圳平均租金水平为54.8元/平方米，环比上涨1.09%，同比上涨6.71%，环比和同比涨幅在年内均处于前列。持续上涨的租金，迫使租客从区域搬离，转向租金相对较为的原特区外。其中，龙岗受换租客青睐。
在草埔金稻田35平方米的一房租约到期后，房东提出要将租金从1600元涨到1800元，谢小姐无奈之下，只好转到布吉，在德兴城以1500元的月租租下了同样的户型。像谢小姐这样趁着租约到期换租的市民不少，据美联物业繁荣等机构统计，换租客比例占到总体租赁市场的约两成。
记者了解到，原特区内租金高企，致部分租客转投原特区外，推动西乡、龙华、布吉、龙中等的租金看涨，但相对而言，如因规划利好，人口流入增长过快，推动租金飘红，部分租客会转而寻求租金更低廉、有规划的，从近期成交来看，龙岗的布吉、龙岗区等格外受到青睐。
据美联物业统计数据，11月份，福田区的租金水平保持，为65.4元/平方米；龙岗区的租金水平持续，为34.9元/平方米。从涨跌幅来看，罗湖、福田的租金水平保持上涨，且涨幅较10月进一步提高；南山、龙岗亦有所上涨，但涨幅有所收窄；盐田、宝安却出现下跌。因罗湖、福田、南山三区的租金高企，部分租客转战原特区外，其中龙岗因租金低而格外受到欢迎。
今年以来，房屋租金水平逐步上涨，在第三季度里达到顶峰，毕业季的高峰过后，租赁需求有所减少，租金水平于9月回落，但随着需求、换房客的增多。进入第四季度，租金水平再现回升，且环比涨幅较高，涨势已成常态。
美联物业研究认为，旧改项目增多、买卖市场的形势变化、原特区内租金高企等原因对全市和各区租金水平的走势形成影响。
目前，租赁市场还未到达旺季，部分二手业主转售为租致供应增多，但新年在即，潜在需求大，业主相对不着急租出，且买卖市场回暖强势，预计短期内租金水平下行的可能性较小，但涨幅会有所收窄。长期来看，租赁市场受到政策的影响相对买卖市场要小，而全市旧改项目的增加和流动人口数的趋稳，使租金的上涨相对房价会缓和而平稳。
10月住宅租金为65.2元/平
深圳住宅租金已连续五年上涨，今年10月住宅租金为65.2元/平方米，环比9月上涨了3.2%，同比去年10月份上涨了7.6%，与去年平均租金水平相比上涨了11.1%。
在白石洲区内，记者见到了正在该小区租房居住的张小姐。“2011年租下来的房子，当时的租金是每月3000元，每年年底都会涨一轮租金，听房东说今年要涨到每月6500元。很想和房东说希望能一点，毕竟住了这么多年，但是看看周边蹭蹭上涨的房租价格，也没好意思要求。”张小姐告诉记者，她在该小区租住的是一套两房两厅，该小区同样户型的房屋租金今年已经涨到了每月6800元。张小姐表示，如果房租继续上涨，她将考虑去房租相对的宝安区居住。
8月深圳平均租金52.97元／平 龙岗城为租赁热点
今年8月深圳平均租金52.97元／平方米，达到了2013年4月以来的值，环比小幅上涨0.88％。8月福田区住宅月平均租金68.02元／平方米，居全市租金首位，环比上涨了4.94％。租赁需求方面，8月全市均表现为下跌，其中，福田区降幅小，环比下降了2.9％。“虽然福田区住宅租金均价全市，但是需求丝毫不减。”福田区房屋中介林女士告诉记者，由于福田区写字楼多、人多，住宅相对较少，福田区租赁需求一直很大。
8月租赁成交量前15的楼盘中，龙岗区席位多，占了6个。“龙岗城月租30元／平方米，成为全市租赁热点名。”
7月深圳平均房租51.8元/平 三房热福田南山靠抢
昨日，7月份楼市统计数据显示，7月份全市平均租金51.83元/平方米，环比小幅下降0.13%，套租金以2000～4500元区间为主，占比65.6%，套租金2000元以内的物业仅占8.5%。
中介人员表示，套租金2000元以内的物业，虽然在成交比例中占比小，但却很受欢迎，“7月份属于毕业季，很多毕业生在找不到2000元以内低价物业的情况下，一般会考虑合租三房。”
深圳应届毕业生月薪2734元 三成薪水都交了房租
2013年，深圳应届毕业生月薪2734元，位居第二。按现在深圳的房价，应届毕业生的房租费要占薪金的三分之一，成为其压力。“其实，这种压力不仅应届毕业生有，几百万甚至上千万在深圳务工的外来建设者的压力更大。”汤庭芬说。
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