[摘要] 随着央行降息的意外降临，深圳刚需购房者纷纷加快入市，当前上市或新推的楼盘，普遍开盘劲销九成以上。尽管如此，却有部分“心有余而力不足”的刚需客们望而却步，纷纷转向周边的二手房市场。
“龙华新房价格比二手房价格高出了近三成！比起龙华的新房，我更愿意买相对低价的二手房。”昨日刚在龙华购置了一套二手房的陈女士告诉记者，作为刚需，她考察龙华房价已有一年之久，“上半年楼市惨淡不敢入手，11月央行降息后便立刻决定前来购买。”记者调查发现，随着央行降息的意外降临，深圳刚需购房者纷纷加快入市，当前上市或新推的楼盘，普遍开盘劲销九成以上。尽管如此，却有部分“心有余而力不足”的刚需客们望而却步，纷纷转向周边的二手房市场。
据记者调查，在之前入市的项目中，位于龙华的中海锦城和星河银湖谷的入市均价都突破了3万元/平方米，而中联精准指数显示龙华二手房均价是23944元/平方米，新房价格比二手房价格高出了25%以上。
“央行降息对刚需置业群的刺激效果为显著，上周刚需占比为61.5%，环比上升了7个百分点。11月开发商推盘热情高涨，新房成交火爆。”中联地产相关负责人表示，受新盘热销的带动，二手房也积累了大量客户。与此同时，部分新盘的价格与周边二手房价格有着很大差别，不少预算不足的购房者在看完新盘后，纷纷转入二手房市场，尤其是龙华、前海等，“随着规划利好，新盘热销，也带动二手房成交火热。”据前海一中介分行经理介绍，前海时代热销后，没有买到前海时代的客户就转向了二手房市场。“他们大多数是改善型刚需，也有少量客。他们认为降息减少了购房成本，再加上有的预期，不管新房、二手房，碰到合适的房源，肯定要出手了。”
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