[摘要] 深圳市建立公租房轮候册以来推出的个公租房项目——深康村的配租工作近日结束。深康村共有2790套住房可供分配。其中，建筑面积约50平方米的两房一厅920套，建筑面积约60平方米的两房两厅939套，建筑面积89平方米的三房两厅931套。
据报道，深圳市建立公租房轮候册以来推出的个公租房项目——深康村的配租工作近日结束。深康村共有2790套住房可供分配。其中，建筑面积约50平方米的两房一厅920套，建筑面积约60平方米的两房两厅939套，建筑面积89平方米的三房两厅931套。其中，符合三房配租面积的申请家庭只有28户，余下902套三房无人可租，干脆都没拿出来配租。
三房户型保障房的遇冷并非始自深康村。今年10月，深圳第二批安居房终审合格名单出炉，公示的安居房包括福安雅园、香林世纪华府、茗语华苑、爱心家园，三房合格认购家庭仅113户。当时市住建局表示，要把部分三房房源用于解决本市人才的租房问题，即转为公租房。现在看来，公租房已存在三房过剩，何谈“消化”其他过剩房？
深圳保障房房源中到底有多少三房户型？笔者查了官方网站，但没有找到统计数据。按照政府安居工程的建设计划，到2015年，实现总300亿，新建8万套保障房。在建项目中还有没有三房户型？也很让人着急。不管怎样，光深康村就有902套闲置三房，已经很让人痛惜了。
从报道来看，三房过剩的原因，与申购条件有关，四口及以上家庭才能申购三房户型；也与保障房位置偏远、交通不便、配套不足有关。面对三房过剩，市住建局的解释是，保障房前期建设中遇到一定问题，就是配建和需求不匹配。现在建设保障房的轮候库，希望实现“以需定建”。市住建局的说法看上去行得通，但市住建局忘了重要的一点：建设保障房的目的，是为了保障，而不是迎合需求。
保障房是为了解决中低收入和夹心层的住房问题，但不是为了让他们住得舒适。香港在公屋建设上有一个很重要的理念，就是不与市售商品房发生冲突，也就是说，公屋的居住条件包括面积，不应逾越商品房。这么做有多种考虑：一是为了符合保障性质；二是为了善用资源，大户型多了，房源总数必然减少，无法满足更多人的需要；三是能促使人们改善住房条件，让出资源；四是不干涉商品房市场的正常秩序。中原地产主席施永青就曾经这样批评港府的“八万五”计划，“政府建的房子比私人建的房子还要好，还要漂亮，而且，那开发商的房子卖给谁？”
因此，香港公屋面积标准有底线，也有“天花板”。底线是每人不少于7平方米室内楼面面积。在满足总需求的同时，港府也会考虑人们改善居住面积的愿望，也就是提高“天花板”。过去十年，公屋单位租户的实际人均室内楼面面积，已从11.3平方米升至约12.9平方米。反观深圳的三房户型保障房，面积高达89平方米，这样的同类商品房也很常见。一旦有人回过神来，这样的房子必然抢手。房子大了，申请标准高了，也就容易闲置了。如果当初建成小户型，如今也就不愁分了。
因此，“大户型”保障房的过剩，既因信息掌握不足，更是因为理念误区。从感情上讲，我们能理解政府希望市民都能住上大房子，但政府不是慈善机构，把保障变成福利，不仅滥用了宝贵的资源，还会吸引来投机者，徒增成本，并导致“奖懒罚勤”的负作用。因此，保障房建设在坚持保障底线的同时，也要设天花板，不合时宜的大户型才不会出台。
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