[摘要] 央行降息第二个，深圳迎来今年规模推盘，8个项目开盘或加推，总房源超过3000套，有两盘"日光"，还有一楼盘竟引来市民通宵排队购买。“930”新政、降息等诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。对于未来深圳房价的走势，有业内人士直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。
编者按：央行降息第二个，深圳迎来今年规模推盘，8个项目开盘或加推，总房源超过3000套，有两盘"日光"，还有一楼盘竟引来市民通宵排队购买。“930”新政、降息等诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。对于未来深圳房价的走势，有业内人士直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。
今年以来深圳楼市推盘量达到2000套已属罕见，达到3000套的峰值，今年尚是次。逾3000套房源入市、近万人参与购房、两个楼盘“日光”，究竟是什么原因促成了深圳楼市如此火爆的供需两旺行情？
“对置业者而言，央行降息、公积金贷款利率下调，大幅降低了购房成本；开发商方面，在保持整体流动偏宽松的基础上，930按揭新政，叠加本次降息，不但缓解了行业中房企的资金压力，也逐步扭转市场预期，”亿翰智库中国上市房企研究副主任张化东接受记者采访时说，“诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。”
央行降息对楼市的刺激作用不断显现，自21日央行宣布降息的一周时间里，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，成交量迅速攀升。到29日，11月份的新房成交量已经达到5687套，在超过10月份4783套的年内新高值的同时，也创下自2013年2月份以来的月成交量。
对于11月份出现的这一波楼市行情，业内人士分析认为，在手段逐渐退出的情况下，信贷的调整成为影响市场重要的外因，此次降息释放的流动性远非短期的规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。与此同时，在内在信心提振与外界言论的刺激下，的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，从而形成供需两旺的行情。
陈淮在今年论坛上的主要观点就是“房价本身不简单的取决于供求关系，别以为供大于求就意味着中国房价会（暴）跌”。
陈淮指出，“过去10年，中国2/3到4/5的省会城市，房子始终是供大与求的。过去10年，我们出台国十条、国八条、国十五条等多少条政策，给人的感觉好像是房子不够卖，其实不够卖的只是局部少数地区，几乎基本上都是供大于求的。但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势”。
论坛会上，叶檀直言：“指望北上广深房价下跌？想都不要想”。她认为，中国行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，经济坏账将会流露出来。她表示，中国楼市不会崩盘，否则中国经济就完了。
央行降息被认为是又一救市举措，但叶檀认为，降息并不能拉动房地产需求，而刚需也对房价涨跌更为敏感。央行只有大发货币才能刺激，到那时候，只要是房就会抢着买，这就是“有钱就是任性”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
