[摘要] 21日，央行突然降息，22日，深圳楼市一下火了，深圳每10.3秒卖一套房。认为，降息后，房价反弹在即，客“蠢蠢欲动”，现正是购房好时机，下手要趁早。
21日，央行突然降息，22日，深圳楼市一下火了，深圳每10.3秒卖一套房。认为，降息后，房价反弹在即，客“蠢蠢欲动”，现正是购房好时机，下手要趁早。
数据分析
上周一二手房成交量突破3000套
据深圳中原地产监测，上周深圳新房成交了1454套，环比上升15.7%。分区来看，南山、龙岗和盐田成交量上升，其中龙岗因佳兆业城市广场、诺德道等项目集中备案，成交量大增5成至857套。南山上周的成交主力为佳兆业前海广场和华晖云门，成交量环比上升21.3%至188套。罗湖、福田和宝安成交量下降，其中福田前两个月虽有绿景虹湾和笔架山公馆入市，但是销售并不理想，福田单周成交量持续维持在30套左右，上周环比下降43.2%至25套。
上周，宝安新房成交量锐减，全区共成交319套新房住宅，环比减少23.9%。宝安区上周的主要成交楼盘为星航华府、华盛西荟城和城等。
在价格上，上周深圳全市新房成交均价为25145元/平方米，环比下降4.1%。分区来看，仅福田和宝安价格下降，其中宝安因中海九号公馆已经基本备案完毕，均价大幅下降16.7%，均价为22000元/平方米。罗湖、南山、龙岗和盐田价格上升。
在二手房方面，据深圳中联地产统计，上周深圳全市二手房成交1894套，环比上涨12.7%，继前一周之后，再创年内单周新高。价格方面，上周二手房成交均价为29499元/平方米，环比上涨0.2%，已经连续三周保持上涨。
中联地产分析认为，近两月政策利好接二连三，继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行，11月22日央行又宣布降息0.4%，由此“中刺激”转向了“全面刺激”。受此影响，市场成交高位回升，其中本次降息，使之前稍有观望的购房者加快了入市。
一中介店铺的经理告诉记者，上周日看房量大量回升，业主也开始变得强势了，可议价的空间缩小，还有的业主要坐地起价，或者提价放盘。深圳中联地产统计的数据显示，其店面在上两天，实际成交量较平日上涨50%左右。
深圳中原地产贺晓丽说，总的来看，上周深圳一二手房成交量都继续上升，价格均有所回落。新房及二手房成交总量再次突破3000套，创今年以来的水平。
看市
房价反弹在即
贺晓丽称，上周五央行突然发文降息，作为两年来降息，有效提振了市场信心，相比政策本身降低购房成本的作用，其对预期的影响更为重要，尤其是市场已经感知到后续宽松政策还将继续，购房者普遍加速入市。
某业内人士分析说，卖家总比买家精明，降息之后，多家开发商，准备上调一线城市和部分二线城市的在售楼盘价。所以在库存压力不太严重的大城市，购房者若想买房，必须抓紧出手。
楼市资深观察员小凡说，在央行宣布降息的第二天，11月22日，当天深圳每10.3秒卖一套房，项目单价都超过3万元，当天有开盘的三大开发商累计成交53亿元，相当于每个深圳人贡献了500元给这1745人买了房。多年以来，深圳楼市都是敏感的楼市之一。深圳的库存并没有个别城市那么高企，买房需求仍很大。近来，深圳客开始骚动了，这也是一个信号。因此，现在央行降息，每月还贷压力减小，正是购房好时机，下手要趁早。
方圆地产市场分析师邓浩志表示，降息对房地产市场一二手房的影响被无限放大，一方面，提升资金总量，增加了总体购买力；一方面，降低了融资成本，企业与个人的负担都会减轻；第三，进一步提振市场信心，结合限贷放开，政策指向已十分强烈，楼市、地市买家出手都会更积极。
一地产评论员认为，降息之后，七折利率也不可能见到。降的只是基准利率，由于采用非对称方式下调贷款和存款利率，因此银行融资成本并不会下降，所以未来九折利率可能是下限。但基准利率下降后也会让月供还款额有所下降，贷款者均受益。
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