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多位地产巨头看涨北上广深房价 存在上涨空间

中国新闻网   2014-11-23 08:22

[摘要] 无论是从土地市场、供求关系还是从宏观政策等角度,多位地产巨头在论坛上均表现出看涨中国一线城市房价的判断。

无论是从土地市场、供求关系还是从宏观政策等角度,多位地产巨头在论坛上均表现出看涨中国一线城市房价的判断。

即将退休的华远地产董事长任志强透露,北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元(人民币,下同),住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价降很难有下降空间。

以北京市为例,任志强指出,今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元,刷新历史记录,但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高,“房价怎么降的下来?”

业内也认为,从整个供求状况来看,一线城市房价肯定是向上的趋势。丁祖昱以目前土地消化周期为例指出,一线城市只有1年,二线城市2.13年,三、四线城市2.5年左右。如此来看,一线城市房地产供不应求,“房价往上的空间还是存在的”。

今年以来,中国楼市降温明显。房地产开发增速不断下滑、商品房销售额和销售面积多月处于同比下降的区间,房价更是两年来出现下降。不过10月以来,在官方各种政策提振下,楼市下行的脚步已经有所放缓。

工商联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示,根据现在的情况,房价结束“负增长”可能会在明年二季度以后。此后整体大中城市房价涨幅略比明年的GDP目标低一些就符合期待,算是“软着陆”。不过,她认为一线城市也不能一概而论房价涨跌,其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。

中国央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。业内甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹,而且一线城市房价会“领涨”。

不过,任志强指出,业内可能过于乐观,因为去库存仍然是一个长期的工作。聂梅生也表示,去库存是为综合的指标,与土地、需求都有关系,“哪里去库存快一些哪里的房价就涨得快一些。”而且她也指出,类似温州、鄂尔多斯等局部崩盘的情形,有可能在一些城市继续上演。一些地方房地产存量或待销的部分太多,再加上融资成本太多,资不抵债,十分危险。

泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在同一论坛上提出,该企业仍将以加速去库存为当前主要的销售策略。他指出,如果现在政策叠加,明年春节之后,可以预见一线城市楼市会出现一个小阳春。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春则表示,公司会根据市场情况定价,大概判断感觉明年市场不会比今年差。不过,明年下半年怎么走还得看宏观形势,目前来说,各地冷热情况不均。库存量小的地方,加上预判未来供应量,市场有上行机会,而库存量大的地方则确实很难判断。

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