[摘要] 11月18日,中国民生联合体以248.5亿元入主黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块,溢价率0.2%,楼板价35392元/平方米。仅次于2009年广州亚运村255亿元的总价,成上海总价。
意料之中,的前戏竟然不及今日的这1的表演。
11月18日,中国民生联合上海外滩、嘉鹭以248.5亿元入主黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块,溢价率0.2%,楼板价35392元/平方米。仅次于2009年广州亚运村255亿元的总价,成上海总价。
房天下现场了解到,中民投联合体与泛海参与了今日的现场拍卖。
根据出让文件公布,该地块东至中山南路,南至规划东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为办。
该地块起始总价为248亿元,出让面积为126740.1平米,容积率为5.54,房天下测算起始楼板价为35320元/平米。
约定18条
黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块出让要求较为苛刻,在出让预合同中,共“约定”了18条要求。
首先,地块要求商业比例不大于17%,比例不小于65%,住宅比例不大于18%;其次,地上部分受让方须自持60%以上,且10年内不得转让,商业及须转让的须征得出让人同意;第三,住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁,如须出让同样要征得出让方同意。
黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块地处外滩金融集聚带,地块开发建设须符合打造上海国际金融的资产管理、资本运作和金融专业服务的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体,包括金融、商业购物、酒店宾馆、居住、文化休闲等功能。希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的企业参与本次预申请活动。
此外,为了确保项目建设进度,还要求地块开工后36个月内须完成总额的70%。
量身定制中民投
今年8月21日,由工商联牵头组织、59家民营企业发起设立的中国民生股份有限公司(简称:中民投)在上海黄浦区正式揭牌,于是这家注册资本500亿元的神秘公司轮廓也渐趋清晰。中民投未来的版图架构包括九大板块,涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。
参与中民投发起设立的为59家大型民营企业,包括泛海集团、巨人、科创控股、东岳集团、红豆集团、苏宁电器等。涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理、环保、新能源、电力、电子商务等多个领域,参股或控股多家上市公司,参股企业资产总额近1万亿元。
其董事长董文标在董家渡地块出公告之前,就表示将在上海拿得一幅地块,在该地块上盖一座50-100层的高楼。
房天下分析师李宗洲表示,如此庞大的产业链及资金实力,就如同为此次董家渡超级出让量身定制一般,地块的商办自持以及3年内总额超70%,对于竞得方资金实力以及融资能力都不小的考验。
公开资料显示,泛海控股此前在董家渡已拥有56万平方米土地,是目前该区域的地主。房天下了解到,泛海国际明年年中或下半年开售社区商业,目前正在动工。
此外,房天下资料显示,该地块周边有还有绿城华润等开发商开发的项目,绿城黄浦湾二期5、6号楼均价100000元/㎡,主力户型为235平四房-268平五房非毛坯大平层;华润外滩九里均价120000元/平,在售户型为277平米、308平米、320平米的非毛坯4房,均为现房。
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