[摘要] 近日,上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整后上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%,住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示,楼市冷清需要加温,一线城市楼市还有松绑余地。
近日,上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整后上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%,住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示,楼市冷清需要加温,一线城市楼市还有松绑余地。
“现在楼市比较冷清,增长速度只有12.4%,是2000年以来的点,调整普通住房标准和930政策都是为了扭转局面,是一种“暖市”行为。”顾云昌接受央广网财经记者采访时表示。
顾云昌指出,目前来看松绑还有余地,并没有手脚全部放开,比如契税、补贴、公积金都是松绑行为,他认为应该让市场发挥决定性作用。
他分析说,930政策是从地方政府开始自下而上的加温,促成表态——930政策的出台,加温的过程是逐步的、和地方是互相交替的。
对于市场上一线城市限购放开很可能是住宅先放开的传闻,顾云昌表示赞同。他认为,住房市场供求关系是供大于求,积压比例很高,而稳定住房消费需要人群的购买力,市场完全有放开的条件。
国家统计局13日发布数据显示,1-10月份,商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。
顾云昌认为,今年“银十”比“金九”好,尽管销售同比、增长速度、环比房价都处在下行通道,但是下行速度在放慢,说明930政策和地方政府出台松绑政策发挥了叠加效应,他预期上海调整普通住房标准之后,叠加效应会更加明显。
顾云昌指出,“暖市”是政府给老百姓的一种信号,现在是买房的好时机,他判断房价在明年年中或下半年回升的可能性比较大。
“从供应链上看,观望买房者的需求量在增加,而很多开发商今年没有拿地,明年下半年将出现新增土地供应量不足,二者形成反差,促成房价回升。”顾云昌说。
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