房贷新政满月成绩单 深圳10月成交创年内新高

房天下数据监控  作者：谢维  2014-11-01 11:49

[摘要] 房天下数据监控统计2014年10月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交4787套，环比9月大涨超5成，这一数据同比去年10月份的3654套、33万平方米均涨超3成。2014年10月每日累计成交面积44.9万平，环比大涨超5成，成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。

预售：10月份深圳2543套房源获预售住宅占近9成

据房天下数据监控统计，2014年10月份深圳共有8个项目获得预售许可证，共计2543套房源，预售总面积达298224.59平方米，其中住宅共有2273套，占房源总套数的89%。

开盘：五千套新房入市3盘"日光"深圳10月推盘量涨近4成

据房天下数据监控统计，2014年10月深圳共有18个住宅项目开盘或加推，同比2013年9月13个住宅项目开盘或加推，上涨38.5%；环比今年9月20个项目入市，下降10%。10月深圳开盘或加推的18个项目分别为中骏四季阳光、金地国际、信义嘉御山3期、大康·福盈门、华晖·云门、花半里·欣悦广场、中海九号公馆、THE TOWN乐城、京基·御景印象、半山半海、祥祺滨河名苑、泛海城市广场、天玺1号、鼎胜·金域世家、坪山招商花园城、华盛·西荟城三期、华润城和天峦湖。

成交情况：量跌 成交量环比大涨超5成 成交均价跌8.34%

房天下数据监控统计2014年10月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交4787套，环比9月大涨超5成，这一数据同比去年10月份的3654套、33万平方米均涨超3成。2014年10月每日累计成交面积44.9万平，环比大涨超5成，成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%；总成交金额为99.5亿元，环比大涨超5成，同比涨超3成。

从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交4360套，占全市成交量的91%，其中龙岗区成交2783套，占全市成交量的58.14%。其他四区共成交427套，占全市成交量的8.9%，南山区成交224套，占全市成交量的4.7％。在成交均价方面，南山区全市为46315元/平米，龙岗区全市为18491元/平米。

小结：2014年上半年深圳处低迷时期，成交量大降超4成，自9月30日央行出台房贷新政之后，使得成交量大幅反弹，新政满月，深圳楼市升温明显，新房成交连续2周单周成交破千套，并在10月创下年内成交高峰。由此可看出央行出台的房贷新政，提升了深圳楼市信心，对购房者心理预期影响明显，给低迷的深圳楼市打入一剂“强心针”。

10月六区新房成交环比、同比分析：

10月宝安区成交量跌，全区共成交1577套，环比上涨11.76%，同比跌20.67%；成交面积149710.95平方米，环比上涨12.32%，同比跌13.09%。10月宝安成交均价为21133元/平，环比9月跌5.37%，同比2013年10月上涨10.23%。

成交主力龙岗量价齐涨，10月总成交2783套，环比涨98.64%，同比涨超1.12倍；成交面积为248767.92平方米，环比涨95.55%，同比涨120.8%。在成交均价方面，龙岗区再次垫底，价格为18491元/平方米，环比涨6.72%，同比涨0.77%。

福田是全市10月共成交106套，环比大涨107.84%，同比涨1.92%；总成交11267.87平方米，环比涨60.97%，同比下降近3成；成交均价为39689元/平，环比跌14.99%，同比跌18.39%。

南山区10月共成交30046.8平米/224套，量跌，成交面积环比涨36.72%，成交套数环比涨9.27%；成交面积同比2013年10月涨71.27%，成交套数同比涨45.45%。成交均价为46315元/平，全市，环比跌1.23%，同比涨2.3%。

罗湖区10月共成交8274.97平米/86套，成交面积环比大涨142.90%，同比跌17.14%；成交套数环比大涨153%，同比涨21%；成交均价39925元/平，环比涨10.7%，同比跌5.06%。

盐田区10月份总成交11套，环比跌31.25%，同比跌超6成，成交面积为596.45平方米，环比跌51.45%，同比跌近7成，成交均价为27823。环比跌15.67%，同比涨25.96%。

深圳新房一年成交走势

10月深圳成交均价22176元/平 环比跌8.34%

房天下数据监控统计2014年10月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交4787套，环比9月大涨超5成，这一数据同比去年10月份的3654套、33万平方米均涨超3成。在成交量方面，宝安区与龙岗是成交主战场，多为成交刚需中小户型，其中涨幅的是罗湖区，涨达1.52倍。其次是福田，涨幅达1.07倍，在均价方面，仅有龙岗和罗湖上涨，其他都跌，其中，罗湖涨幅，为10.7%。

10月六区新房成交比例：龙岗占全市总成交面积55%

六区成交占全市比方面，龙岗区占总成交面积的55%，宝安占33%，南山区成交占比为7%，福田区为3%，罗湖为2%。

库存情况：深圳库存上涨 福田可售套数涨幅

截止到2014年11月1日，深圳新房可售套数为42538套，可售面积为4254156.62平米，环比9月份可售套数涨14.94%，可售面积上涨16.5%，深圳楼市库存上涨，其中可售套数方面福田区的涨幅，环比上涨120.08%。

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