[摘要] 环大亚湾区这一带将会根据规划发展旅游产业，前景很好，加上限购取消，市场又热起来。另外，“9·30”之后的另一新政——公积金异地贷的颁布实施或将为惠湾区域带来更多影响。
近日，惠州大亚湾皇庭·波西塔诺高层“湾天下”组团首批公开发售，当天推售221套，销售203套，实现近92%的销售率。
随着新政出台，距离深圳近的惠州大亚湾目前客户上访量和成交率均有所提高。一些项目之前的价格促销优惠也已取消，甚至出现微涨。当地一名中介说，环大亚湾区这一带将会根据规划发展旅游产业，前景很好，加上限购取消，市场又热起来。另外，“9·30”之后的另一新政——公积金异地贷的颁布实施或将为惠湾区域带来更多影响。
据惠州当地媒体报道，央行新政出台以来，看房的人较之前有成倍的增长，成交也有所增加。
皇庭·波西塔诺的热销无疑与当前市场情况息息相关。此前央行发布“9·30”新政，认贷不认房，此次松绑被业内认为是房企冲刺年终业绩的“救命稻草”。在出台后的第就有消息传出开发商要，出台后的第十天多家房企称国庆七天销售过亿。据了解，新政的出台释放出了部分市场需求，更重要的是打破了消费者持续观望的僵局。于是在开发商的优惠促销、让利和房贷利好政策的吸引下，惠州楼盘销售率回升，价格悄然飘动，走访发现项目周边多个项目原有的优惠已取消，有的还上调了200元/平方米。
当地中介公司人员介绍说，环大亚湾区这一带目前价格从4000多元/平方米~6000多元/平方米不等，外地购房者主要还是以选择项目为主。
继央行新政之后，日前住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。
惠州一开发商认为公积金新政里面涉及的一些亮点，比如连缴6个月可申请公积金贷款，比原来的一年时间缩短了不少，这些可能是对刚需客户有一定的促进作用。另外公积金实现异地互认，会对惠州一些以外来客户为主的区域产生影响，像惠湾区域可能会利好，惠城区的购房群体六七成是本地，影响较小。在波西塔诺开盘现场了解到，该盘深圳客户约占40%，本地及港澳台客户约占60%。一直以来，惠州楼市客群都以外地客为主，此次公积金异地贷款的出现，将为进入惠州市场的外地客提供极大的便利。目前惠州还未正式实施这一政策，但业内呼声和期待很高。
还有业内人士指出，公积金贷款异地实施对产品影响不大，比如别墅，因为业主主要是度假，享受第二居所的生活方式。这样的客户多数会选择一次性付款购入，一般产品的购房者则会更多考虑资金成本问题选择分期付款。但该政若落实，对普通高层单位销售是有直接利好的。像皇庭波西塔诺此次开盘推售的“湾天下”就是首付3万起就能买到的非毛坯山海洋房，低首付和超高性价比吸引了大量深圳客户。
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