[摘要] 10月22日,龙华新区拍出新!这是深圳市今年推出纯居住用地,建筑面积达186500平方米,由于该地块拥有的区位,四号线白石龙站,吸引了7家品牌开发商竞拍,终由龙光地产以46.8亿拍得。
10月22日,龙华新区拍出新!这是深圳市今年推出纯居住用地,建筑面积达186500平方米,由于该地块拥有的区位,四号线白石龙站,吸引了7家品牌开发商竞拍,终由龙光地产以46.8亿拍得。
在近5年来,居住用地出让日益缩减,此次的诞生无疑为楼市打下一剂强心针,同时也预兆着龙华-深圳这个新的CBD区正在冉冉升起。从特区后花园到深圳北,从到中轴新城,龙华新区一直在不断变革。
当龙华在向“城区”迈进的时候,商务、商业及市政设施正在不断“质变”,助力龙华新区逐步确立深圳“居住区”的地位。随着未来新区产业、交通、居住环境的整体改善,深圳北站新商务区的日趋成型,居住用地的日益稀缺,有业内人士预测,龙华房价将迎来新一轮快速上涨周期。
新“”楼面地价达2.5万 龙华房价直逼3万元
整整九个月过去,深圳终于挂出了今年块住宅用地,经过7家房企84轮血战,终龙光子公司金骏房地产以46.8亿拍得龙华居住用地A802-0305。这宗无配建、无商业、对竞买主体无限制条件的“三无”靓地,成交单价已远超去年中海龙华,成为新的龙华“”,以及深圳住宅历史总价。
追溯深圳卖地史,龙华新区凭借其福田CBD的地理位置,一直被开发商视作“股”。自2011年初成立以来,龙华新区每年都有居住用地(含保障房用地)出让,龙华上一次卖地盛举还是在4月份面向社会推出首宗养老用地,现场引来了10余家大小企业争得头破血流,几内溢价率飙升484%成交,许多到场的企业连举牌机会都没抓住,“地主”就诞生了。
这一次,作为今年深圳首宗居住用地出让,龙华的土地出让深受市场关注和期待,吸引了万科、中海、招商、保利、佳兆业、龙光、明奥等7家房企一起参加竞拍,激烈的84轮竞价酣战后,以逼近50亿的价格成功迎来了新的诞生。2.5万的楼面均价创下新高,A802-0305的“效应”引现场房企代表预言,将助推龙华房价超过3万/㎡。
而在本次地块拍卖之前,深圳市星河房地产开发有限公司副总经理刘刚就提出A802-0305有可能成为的居住用地 “”:“龙华新区成立后,龙华的房地产发展进入鼎盛时期,地产项目遍地开花,成交地块的楼面地价一直呈上升态势。在良好的新区规划指引下,龙华新区有望再次迎来加速发展的高潮。”
居住用地供应缩减 龙华地价比肩前海
今年1~9月,深圳土地出让市场上纯住宅用地的记录一直为“零”,在重点城市中。市规土委相关负责人曾表示,深圳住宅供应的土地来源结构正在发生变化,就新供应土地而言,近五年来一直呈现递减的态势:“存量用地二次开发(城市更新、功能改造)已逐步成为解决我市住房需求的主要途径,新出让用地所占比重日益减少。”当居住用地的出让日益谨慎和收缩,龙华拍出的新为楼市再次擂起了鼓点。
近几年来,深圳所卖居住用地日趋稀罕,但龙华新区自2011年成立以来,每年都有居住用地(含保障房用地)出让,足可彰显其打造宜居大城的决心。纯宅难觅,注定成就。
回望2003年龙华拍,又称处女拍A835-0032,建筑面积182500平方米,拍出了3.1亿,在当时被称为天价,楼面价才1698元/㎡,而今年10月22日出让的地块楼面价已达25094元/㎡。11年的时间,上涨14倍。
不仅如此,前海尖岗山的一块地的楼面价也只是约26000元/㎡,后海的一块地还以8609元/㎡的楼面价被华润拍下,在恍惚之间,龙华的地价已经比肩前海,赶超后海了。
1400亿打造北站商务
龙华迈入国际人居时代
中轴之城通达四海,政府2000亿建设龙华新区,注资1461亿打造北站商务区及深圳总部经济基地,成就了深圳通四海的“枢纽之地”。
龙华以深圳北站现代化高铁枢纽为核心,实现广深港、厦深、京广深港的连接。300公里时速的高速列车来往于北京、武汉、广州、深圳、香港一线,天南海北从此紧密相依。北站崛起,彰显地位一河两岸,满目旖旎春光。
交通的力量助推龙华楼市实现从量变到质变的飞跃,推动着龙华成为深圳新的“人居大城”,大批项目拔地而起。在参加龙华地产及区域发展高峰会时,中国综合开发研究旅游与地产研究的主任宋丁就表示:“3年之内无数次接受媒体采访,他们问我哪里买楼合适,我推荐就是龙华。”
万千名购房者涌入龙华新城买房定居,绘就出龙华步入国际人居新时代的大好蓝图。新区规划政策好,道路通畅,房价比关内更平易近人,伴随许多高新企业的转移,大量的白领和企业高管都选择在龙华置业定juz居未来,无疑龙华将成为整个深圳白领、消费人群为集中的区域之一。
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