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6成房企三季度业绩预亏 有房企亏损超6000万

信息时报   2014-10-21 09:31

[摘要] 尽管今年以来全国放松限购范围不断扩大,但是仍然阻止不了房企三季度的业绩下滑。据中国房地产报统计,目前两市已有60家房企披露三季度业绩预告或公告,其中,预减及预亏的公司占比近六成,9家房企前三季度出现亏损。

虽然今年以来放松限购范围不断扩大,但是仍然阻止不了房企三季度的业绩下滑。

据中国房地产报统计,目前两市已有60家房企披露三季度业绩预告或公告,其中,预减及预亏的公司占比近六成,9家房企前三季度出现亏损。

中小房企经营压力相对较大

近日,“招保万金”以及首开股份五大房企亮出9月销售数据,环比8月份明显回暖。五大房企9月单月销售面积和销售金额分别为346万平方米和452亿元,同比分别增加18.0%和23.3%,环比上升20.1%和35.3%。

数据显示,万科、绿地、万达、保利地产、中海、恒大地产、碧桂园七大千亿房企中,仅万科、恒大、中海3家完成了全年销售目标70%以上。

相形之下,中小房企的经营压力则明显提升。已披露三季报预告的60家房企中,预减及预亏的公司占比近六成,几乎均为中小房企,而其中有9家房企出现业绩亏损。

中航地产公告称,预计前三季度亏损6200万~7450万元,主要原因是部分地产项目未达到结转收入条件。嘉凯城亦将其持续亏损归因于“三季度实际结算项目少”。而嘉凯城半年财报显示,上半年已亏损1.27亿元。

而据研究统计,前三季度中国房地产企业销售50中,近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。

其中,销售均价降幅在10%以内的房企有26家,占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信、金科、绿城等房企。

中原地产分析师张大伟指出,房企三季度是分化的,现在披露的大部分都是中小型房企,所以相对亏损的很多。

实际虽然的确表现不好,但没有这么差,整体看三季度楼市还是降温的,是限购松绑没有带来想象中的需求释放。购房者陷入了恐慌性的观望中。

四季度房企或仍以走货为主

中原地产分析师张大伟认为,从四季度预期看,有望比三季度要好转,松绑的信贷政策利好比较大。但从房企目前的资金情况,库存压力看,依然会以平价增加供应为主。

房地产研究机构信息集团也发布报告指出,随着限购取消基本到位,以及限贷松绑被提上日程,银行加快投放房贷,市场观望情绪在消融,四季度楼市成交预计明显回暖。

但对房企而言,四季度绝非普天同庆的日子,必定将是“几家欢乐几家愁”。预计万科、恒大、中海地产等一线房企应能完成全年目标。

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