[摘要] 央行及银监会联合发文的房贷新政已公布过半月，多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面，仍显得有些“不情不愿”。据融360昨日提供给深圳商报的调查报告显示，目前房贷利率优惠前十家的银行中，皆有带附加条件，多数要求借款者存款、购买理财保险等，而国有银行条件更为严格。
央行及银监会联合发文的房贷新政已公布过半月，多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面，仍显得有些“不情不愿”。据融360昨日提供给深圳商报的调查报告显示，目前房贷利率优惠前十家的银行中，皆有带附加条件，多数要求借款者存款、购买理财保险等，而国有银行条件更为严格。
据融360提供的调查报告显示，一线城市中，各大银行纷纷下调房贷利率，目前已有13家银行可以提供基准以下折扣利率。但其中9折以下优惠利率形同虚设，购房者基本无法获得。不过，记者注意到，其9折以上优惠利率还是较9月条件普遍放松许多。
而在利率优惠前十家银行中，皆附加条件，多数要求借款者存款、购买理财保险等。据报告中显示，“如上海中信银行仍保持9月房贷利率政策，提供8折优惠，不过要求存贷款金额80%的存款，而且该比值每月计算一次，一旦低于80%，将恢复至基准贷款利率，以后也将不再享受优惠政策”。其条件苛刻可窥见一斑。
而报告中同样显示，“上海民生银行提供8.5折优惠利率，则规定客户近三个月内日均金融资产超过500万元。且该500万元金融资产须持续持有6个月以上，后期如果资产低于此值，银行有权调整客户贷款利率”。因此，目前的9折以下房贷利率，对绝大多数普通购房者来说只是“镜中水月”。
此外，记者注意到，在报告中显示，“共有11家银行提供首套房9至9.5折优惠利率，其中包括中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行4家，但条件较为严格”。
如报告中提到的“北京交通银行9.5折优惠利率则要求购房者办交行沃德卡、购买5万理财，并开通手机银行。而办理交行沃德卡，要求客户卡内日均资产在50万元以上;上海中国银行9.5折利率，要求购房者满足以下任一条件：6个月内日均存款30万;或3个月内日均存款60万;或1个月内日均存款90万”等。
记者注意到，在报告中，相比其他商业银行，作为央行“亲子”的国有行，房贷新政落实较为保守，其他商业银行的附加条件则稍显宽松。
“如北京招商银行提供9折优惠利率，要求存贷款额15%保证金一年;浦发银行要求做资金，汇丰银行则要求贷款额在200万以上;而北京银行9.5折优惠，须征信无，同时，满足以下任意一项：万保险，连买3年;或办10万;或5%保证金存一年”。
对此，融360信贷徐瑾表示，虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品，涉嫌违规操作。但是，如果银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本考虑，则也是不得不作些规避风险措施。此外，银行也可以通过销售理财、保险，盘活资金，同时可以筛选客户，降低坏账风险，可谓“一举多得”。
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