房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

专访熊伟:京基20周岁的地产“蛋糕”

——房天下专访京基地产副总裁熊伟

房天下  作者:李程   2014-10-17 09:26

[摘要] 站在京基100高楼的透亮窗口,记者拍下了一张俯视照片。鳞次栉比的高楼大厦,在深圳30多年发展土壤上铺开而来,远处的山脉与蓝天白云遥相呼应,辽阔壮大的画面让人不得不惊叹京基100高度带来的视觉冲击。京基100高度的背后,京基20年发展壮大的景象也同样耐人寻味。

编者按:站在京基100高楼的透亮窗口,记者拍下了一张俯视照片。鳞次栉比的高楼大厦,在深圳30多年发展土壤上铺开而来,远处的山脉与蓝天白云遥相呼应,辽阔壮大的画面让人不得不惊叹京基100高度带来的视觉冲击。京基100高度的背后,京基20年发展壮大的景象也同样耐人寻味。

在京基20周岁生日之际,记者有幸采访京基地产副总裁熊伟先生。2014年,京基一如既往地在不断飞速发展中,以深圳为主打造属于京基20周岁的丰盛地产“蛋糕”。在分享地产“蛋糕”喜悦的同时,熊总细致深入地阐述了京基未来的发展布局与公益事业背后的责任之心,探讨了城市综合体的运营现状,并对房天下15周岁生日送上了祝福。

京基地产副总裁 熊伟

采访嘉宾:京基地产副总裁 熊伟

采访记者:李程

采访实录

【京基格局:雄厚资金周转下的稳健发展】

(手记):相较于单纯房地产开发企业,京基的产品线涉及住宅、写字楼、商业、酒店、餐饮、物业、高尔夫、金融等方面,多元产品格局之下,京基的资金对于现金流起到强大的支撑作用,其中每年仅持有性物业,就带给京基现金流超过十个亿。在采访过程中,熊总透露京基在坚持房地产开发、商业运营、酒店管理等业态综合运营,以“精品”城市综合体开发为主的基调下,未来在文化产业将逐步挖掘。

房天下:今年京基迎来20周岁生日,熊总也是亲历京基的稳健发展。在京基逐步拓宽住宅、写字楼、商业、酒店、物业等多元产品线的背景下,您个人对于京基未来有何期待?

熊总:京基一直都是以房地产开发为主业,经过前十年的发展,在房地产开发领域已经取得了相当不错的成绩。在这个背景之下,我们从第二个十年开始进行多元化的尝试,包括商业、酒店、餐饮、高尔夫、金融等方面,都有一定产业的拓展。目前从多元化发展形势来看,可以说拓展得比较成功。在不同的产业领域,无论是酒店、商业,还是金融,都取得相当不错的业绩和口碑。未来,一方面会深耕房地产开发,以城市综合体开发为主。另外,在商业运营发展方面,对于酒店会进行持续投入。未来几年,京基预计将在深圳蔡屋围区域和北京东长安街繁华CBD各添加一座超五铂金酒店,目前,两家酒店品牌已经初步敲定合作,均为美国“美高梅酒店集团”旗下的“宝丽嘉”酒店品牌。

在新兴产业上,我们也在不断地探索和尝试,包括文化产业后续也会进行进一步调研与合作。

房天下:五年之后,您觉得京基的产品线在多元化拓展的背景下,重点是否会发生转移?

熊总:大方向不会发生变化,文化产业应是京基未来五年重点发展的产业。一方面可能会对京基的利润挖掘、产品形象提升和社会影响力拓深愈发重要;另一方面,文化产业对整个社会的影响也将的逐步加大。

房天下:您刚才也谈到了利润,像今年市场方面一些房企资金链断裂的新闻层出不穷,大家对于房地产资金周转也是比较关注,京基目前的资金链情况如何?

熊总:京基的发展历程步伐稳健。在房地产为主业的开发模式下,前期以滚动式开发模式为主,进行多元化拓展之后,在资金的组成方面也有新的变化,我们也尝试了银行贷款,包括银行信托产品的金融手段。房地产整体发展,尤其是大型项目的运营是需要持续不断的资金投入,多元化的发展正好对现金流起到了好的支撑作用。

一方面,连续性地进行房地产住宅、、写字楼的开发,获得的用于持续投入。另外,多元化拓展过程中,包括已经拥有的五家高酒店,超过30万平方的购物,加上餐饮、高尔夫、金融、物业等产业,取得了良好,现金流保持健康发展。每年持有性物业带给京基现金流超过十个亿,加上房地产开发所获取的利润,足以保证目前开发的需求。

从2004年、2008年,到现在2014年,房地产经过了很多波动,不少企业在波动中受损。但是,京基始终是位于稳固并不断向上发展之列的房企。相较于产业单一的房地产发展企业,因市场环境直接导致运营出现困境,在京基是不可能出现。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com