[摘要] 今年前三季，楼市度过了低迷的9个月，住宅租赁市场却一直处于旺盛状态，成交“量价齐升”。业内分析，第四季度虽是深圳传统租赁淡季，但租金将会在很长时间段内处于上升通道。
今年前三季，楼市度过了低迷的9个月，住宅租赁市场却一直处于旺盛状态，成交“量价齐升”。业内分析，第四季度虽是深圳传统租赁淡季，但租金将会在很长时间段内处于上升通道。
宝安住宅租赁“量价齐升”
据正诚房屋管家统计，2014年季度，宝安租赁市场进入高需求阶段，尤其是2、3月份迎来了租赁小高峰，总体呈“量价齐升”的局面。2014年个季度租赁成交面积环比2013年第四个季度增加了17.55%，同比增加39.29%。从2012年-2014年租赁成交面积的月度走势看，2014年季度成交面积一直处于上升的趋势，3月份达到点，为6.61万平方米，环比增加37.43%，同比增加16.38%，主要是因为2月、3月是年后来深或返深的高峰段，有力地推高租赁的需求量。第二季度市场平淡，第三季度受毕业季及二手房交易影响推高租赁的需求量，迎来又一高峰。从租金方面来看，季度环比去年末增长8%，第二季度环比增长5%。楼市资深观察员小樊介绍说，进入第三季度，大学生毕业租房，许多白领换房，家长也开始为子女就近读书找房，二手房市场冷淡，许多业主纷纷开始观望市场行情，由此变卖为租；房源、客源不断地涌入市场，成交量也就逐渐上升，租赁市场持续活跃，价格持续升温，迎来租赁高峰期，价格保持上升。
滨海、碧海成交量价涨幅
据正诚房屋管家统计，从2014年季度开始，宝安租赁市场租金呈上升趋势，环比去年第四季度上升3个百分点，同比去年季度上涨了8个百分点。中联地产一店铺经理分析说，目前宝安各的租金呈现“两平两涨”的态势，即翻身、宝城环比基本持平，这两大多是成熟的花园小区，楼龄大多是在10年左右，需求相对较少，租金基本持平。而相比的滨海与碧海随着近几年来宝安房价高企，商业发展也迅速提升，把深圳各大紧紧相连，住宅租赁市场价格近几年来也持续上涨。宝安的新安与西乡街道原特区内，花园环境好，大型商务不断增加等系列因素，导致了该住宅租赁市场价格持续上涨。
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