[摘要] 这一年，开发商经历了限购、限价、限贷，市场疲软，资金链紧张，想尽各种营销手段让利卖房；购房者也一直被高房贷利率和限购、限贷压得只能驻足观望。
这一年，开发商经历了限购、限价、限贷，市场疲软，资金链紧张，想尽各种营销手段让利卖房；购房者也一直被高房贷利率和限购、限贷压得只能驻足观望。然而，在今年一季度，随着央四条的公布，市场迎来了巨大的变化。国庆长假，各楼盘迎来了大量的看房客，二手中介店铺几乎七天无休，天天忙着带客户去看房，的买房时机真的来了吗？
市场现状：新政引来看房潮 成交仍很少
据记者调查，国庆假期，宝安只有一个楼盘开盘，即位于沙井的华盛西荟城三期10月1日开盘，主推87-145平方米的3-5房，共622套住宅，折后均价17000元/平方米。该项目销售人员介绍，在开盘当天有2万元抵6万元，华盛会员99折，按时签约98折，一次性付款97折等多重折扣，吸引了众多购房者到场参观选购。
在宝安，记者走访了富通V都会、联投东方、星航华府、松茂御龙湾、康达尔山海上城、润恒尚园等多个在售楼盘，发现优惠仍很给力，到场看房的人很多。其中，康达尔山海上城主推85-130平方米的3-5房，现购房能3万元抵10万元；润恒尚园现只剩少量大户型在售，现购房总价能减10万元；星航华府二期B座目前仍有少量房源在售，户型有78平方米两房、87平方米三房、127平方米的大户型，价格17000元/平方米起，现购房按时签约，能减5万元……
记者在宝安一楼盘营销看到来自福永的梁先生，他说，一直很想套90平方米左右的三房，已观望了一年，现在听说房贷政策有放宽的可能就趁假期来看房了，到目前为止比较喜欢流塘阳光，户型好，赠送，就是不清楚什么时候才开盘。
另一位住在宝安老城区的刘小姐则说，现孩子长大了，需要独立的空间，家里又有老人，原来的两房不够住了，一直想换房，但二套房贷要七成首付，而且房贷利率很高，买不起，上月底看到央行要放宽房贷的消息，就趁假日来看房了，不过目前只是看看而已，真的要买房，还得等深圳的新政细则出来，且将家里的旧房子卖掉后。
某业内人士认为，9月30号出的新政，地方银行商业银行还没有来得及出执行细则，所以很多人可能也要等，因为现在银行放贷还没有真正的放松，现在去签约可能享受不到放松以后的优惠房贷，购房签约的时间节点就很重要，要能够赶上房贷开始放松的时候去签约。故现阶段基本是看房的人多，真正签约买房的人少，具体网签数据得过一个月左右才能得以体现。
后市预测：成交量或大涨 年底房价或反弹
有业内人士认为，就而言，年底可能看不到全面的反弹。这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力大，房价涨还是跌要看供求关系。假如库存回落了，这是有利于房价慢慢止跌反弹的。像北上广深这样的一线城市和少数的二线城市的库存量并不是高，去化周期也不是长，这种城市一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，量动带来价变。保守预期4季度量升价平，明年1季度或量升价升。乐观预期4季度受改善型引爆，刚需型也受感染而量价齐升。
购房支招：积极看房 果断出手
一位网名叫“土豆发烧友”的房地产业内人士称，现阶段，楼市到了微妙的时期，接下来一段时间购房者应多将目光放在二手房市场。受新政影响，10月开始住宅成交量会大涨，但是价格会保持平稳一段时间，然后房价才可能上涨。该业内人士分析认为，在二手房市场，从年初至9月份，成交量一直不理想，卖家的心已经疲惫，目前这个利好政策出来，大部分卖家的反应不是，而是尽快把房子卖掉。因为，目前市场上客已很少，绝大部分卖房的人都是为了换房。现也有部分刚把房子挂出来卖的人，这些卖家没怎么经历过前期无人看房的痛苦，心理价位还比较高；还有小部分完全是为了卖房变现的人，既然卖房只是为了变现，那么当然要趁着利好政策，但这两种人加起来占的比例不多。
在新房市场方面，开发商的反应要比二手业主迅速得多，政策一出，开发商要么，要么，预计开发商推盘的意愿会变弱，所以跟新房比，现阶段购房者应把目光放在二手房市场上，积极看房，果断出手。
肖小平称，目前房价在底部，购房者要珍惜现在市场上房源多且价格稳定的美好时光，等到新政细则实施、房源消化完成，又将是一轮。
有业内人士认为，央四条后，形势趋紧。但区域市场分化，对大部分库存较大的城市，仍宜耐心淘好的房子。而对于深圳这样的一线城市及央四条支持的普通房，看到动心，即可动手。
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