[摘要] 9月30日，央行发文，进一步做好住房金融服务。央行正式表态，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。房天下收集10大业内观点，解读政策松绑如何影响楼市。
9月30日，央行发文，进一步做好住房金融服务。央行正式表态，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
房天下收集10大业内观点，解读政策松绑如何影响楼市：
1、业内：意味着央行已经放松了地产限贷政策
业内人士普遍将这一条款理解为“首套房还清贷款再买还算首套”，这也意味着央行已经放松了地产限贷政策。
2、合富房地产经济研究院院长龙斌
房地产迎来实质性重大利好！改善性需求将极大释放，比限购政策调整的效应更大。央行规定有一套房买第二套只要还清贷款就当首套！认贷不认房，首套三成首付，七折利率。回归市场了！
3、南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远
央行、银监会国庆前给楼市发了大，取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。国庆长期、10月乃至四季度南京楼市行情不会差，潮恐怕不会出现了，要买房的抓紧看起来吧。
4、房地产发展研究基金特约研究员刘艳
央行决心救市，银行房贷支持渐成主流，金融工具刺激是救市的杀手锏，单一松绑限购不会引发爆发式购房，若要取得效果必须有配套的房贷优惠措施，当下正是首套刚需购房者的好时机。
一线楼市下半年将持续“有序”下行，金九银十价格战难免，但行为虚实结合，去库存是核心，北京、上海等一线城市依旧是抗跌城市。
价格分化现象不仅存在于一线城市与二三线城市之间，一线城市今年同城内部价格分化明显，但是像上半年那种一泻千里般的量价齐跌不会再有。
5、业内：对房地产融资方面有着重大利好
REITS一直是在欧美国家实行的融资工具，在国内，中信是家开展起来的，一直受到政策方面的限制，房地产资产无法债券化。这是国外房地产企业的重要融资渠道，以后也是国内融资的主流。靠银行贷款的限制性太大，受政策影响也太大，信托可以更好的借助民间资本开拓融资领域。
6、大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武
开闸，放水！央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：1.加大保障房建设的金融支持；2.支持按揭需求，首套首付30%，利率下限为7折，认房不认贷，结清之前按揭以首套房算；3.银行缩短放贷审批周期，增强投放能力；4.支持房企合理融资需求。开闸放水，是楼市大利好！
7、民生证券研究院执行院长 管清友
央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现；③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。
8、CCTV证券资讯特聘教授桑东亮
央行终于妥协了，此举打完了救巿一张牌，加剧了社会不公，十足懒政，但由于暴露了市场形势的严峻，预计房价下行趋势不会改变。
9、金融家评论周刊-杨福鑫
对限贷松绑传闻不必狂欢。近日，有传闻称“首套房认定标准将放松”。既然传闻如此盛行，也可能不是空穴来风，起码决策层讨论或者说动议过。从抑制投机性购房角度看，如此松绑限贷无异于支持助长楼市投机行为。开发商对于松绑房贷不必过早狂欢。
10、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
限贷松动对市场的影响肯定是有利的，还清贷款后就算首套房，这相当于不认贷，但是认不认房呢？认不认房这个差距就大了。如果不认房，可能手上有10套房子，只要贷款还清了再买房都是首套房，会把那些二、三套房甚至更多套房这些人的需求都释放出来。
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