[摘要] 当前市场形势下 一线城市放松限购几率为零 珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。
珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。
当前，大部分城市为楼市库存所累，其中一线城市尤为严重，数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。
上海研究院数据显示，截至8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为328万平方米，成交面积为243万平方米。自2月份以来，一线城市住宅市场连续7个月呈现供大于求的特征，并进一步加剧了库存积压的矛盾。8月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的压力。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得去化压力总体偏大。
业内人士表示，在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购限贷政策，俨然成为孤岛。在当前市场形势下，一线城市放松限购的概率几乎为零。一方面，今年以来一线城市几乎全部公开表态过，不允许今年放松;其次，一线城市若要救市，实际上难度并不大，比如放松户籍等政策，所以目前仍有观望空间;第三，需要等二三四线城市救市后进行新的评估才能确定未来一线城市的楼市政策和动态。
住房和城乡建设部政策研究主任秦虹近日表示，房地产市场经过十几年的高速发展之后，增长幅度开始放缓，未来市场的复杂程度会大幅度提升。房地产市场的主要问题已经从过去的总量问题演变到当前的结构性问题。市场分化已经开始显现，有可能要维持几年的低迷甚至是负增长。
秦虹认为，房地产的供求关系也进入一个新阶段，局部地区已经出现了供过于求的格局。因此，未来将会按照市场规律出台调整措施，去化将是大方向。
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