[摘要] 本周,央行松绑限贷的消息成为深圳楼市的热点,传言称四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。此后有媒体引用业内人士传言称,央行已通知四大行,要求限贷放开,鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。一时间市场传闻沸沸扬扬,消费者难辨真假。
据悉,本周,央行松绑限贷的消息成为深圳楼市的热点,传言称四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。此后有媒体引用业内人士传言称,央行已通知四大行,要求限贷放开,鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。一时间市场传闻沸沸扬扬,消费者难辨真假。
“认贷不认房”不靠谱
今年北京、广州等多地成交量创近6年来新低,在限购松绑刺激政策失效后,放松限贷是大势所趋。但融360的信贷徐瑾分析认为,“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的消息不靠谱。
他认为,“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出,“央行没这个胆,也没这么大权”。其次,此举违背“抑制投机,遏制房价过快上涨”调控目标。另外,经济增速仍在可控范围。
但是,徐瑾认为,如果后期有相关政策出台,存在以下两种可能。,首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理,扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外,银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准,都是以商业银行为准,所以在这方面仍有很大优化空间。
第二,放松房贷利率,鼓励支持首套房贷款利率优惠,适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。央行指导银行为房贷市场提供资金,为首套房贷提供更多优惠,适当降低二套房贷款利率。
这是目前市场呼声的,这也是符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的。同时,这样的口径也符合目前对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。
业内认为没机会
银行表示有松动
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,深圳限贷政策短期内不会有大的变化,主要基于两点,一是一线城市房价处于高位,如果有调整影响较大,政府会比较谨慎;二是深圳经济增长对地产税收依赖度不大,目前市场压力也不大,供不应求是主要状态。深圳而言,放松限贷既没动力也没机会。
邓志旺同时认为,深圳开发商资金链压力表现并不明显,去年和前年销售不错,个别储备量大的开发商资金压力较大。但是,相比于2008、2009年,开发商资金压力已经小很多,经过上次金融危机后都比较理性。对于后面几个月的市场,邓志旺认为下半年供给增加,楼盘间竞争加剧,开发商会打折,年底前也是刚需购房的好时机。
深圳某银行高层透露,目前限贷有放松迹象,包括利率和首套房认定标准,但具体执行标准还未明确,央行压力和市场不景气两方面原因都有。
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