[摘要] 昨日,深圳中原地产董事总经理郑叔伦和Q房网集团董事长梁文华分别在朋友圈和微博,就独立经纪人模式与经纪公司模式之争“隔空喊话”。记者昨日采访了第三方——哈考特不动产中国总裁黄粤堂、市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺,他们均表示,独立经纪人模式在目前的市场氛围和法律环境下,短期在深圳尚无法实现。
昨日,深圳中原地产董事总经理郑叔伦和Q房网集团董事长梁文华分别在朋友圈和微博,就独立经纪人模式与经纪公司模式之争“隔空喊话”。记者昨日采访了第三方——哈考特不动产中国总裁黄粤堂、市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺,他们均表示,独立经纪人模式在目前的市场氛围和法律环境下,短期在深圳尚无法实现。
独立经纪人这一经营模式源于美国,经过60多年的发展,如今畅行欧美国家。独立经纪人,简单说就是成为中介机构的加盟合作人,自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系,拥有自由空间。不需要坐班,自由开展业务。记者了解到,上海、天津、无锡等地均有地产中介推出此项模式,淘房宝也正在打造一个类似的平台。
哈考特不动产中国总裁黄粤堂昨日接受记者采访时坦言,在中国推进独立经纪人进程缓慢,尚无成功案例,其根源在于,法制没有欧美国家健全,对经纪人的约束性弱。
“中国的经纪人运作模式类似红娘,自身并不代表买卖双方的利益,只是负责撮合,目的在于成交。不受坐班制约束,但受挂靠的公司监督,这个公司对经纪人存在一定的信用担保义务。”市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺如是说,“中国的国情与国外有区别,这种模式未来或有可能,现在觉得不可行。”
郑叔伦表达了自己的忧虑:“国内房产经纪人门槛低,现有的经纪模式,公司可以提供信用和服务担保,在现有的市场氛围和法制环境下,独立经纪人模式推出,会加剧行业的风险。”
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