[摘要] 据悉，8月份以来，多个项目颇有“日光”迹象，周转速度和成交量都超过市场预期；不过，多位分析人士认为，以此判定北京楼市回暖还言之过早。“回暖论”言之过早
2014年以来，北京千万元级楼市一直较为冷淡。然而，进入8月份以后，市场的反应出现了明显变化。
对此，有业内分析人士向记者直言，项目逆市有所突破，除了受刚需市场波动影响较小的特点外，项目入市价格低于预期则是主要因素，以京投银泰的琨御府项目为例，其入市价格甚至比此前市场预期的售价低近7000元平方米。
项目销售速度加快
实际上，今年以来，北京楼市千万元级项目的成交一直较为低迷。从统计的数据来看，除3月份之外，其余6个月成交量均在200套以内。而去年同期，别墅月度成交量基本都在200套以上，甚至少数月份超过了300套。
然而，进入8月份以来，市场开始有回暖的迹象。
据亚豪机构的数据统计显示，今年8月份，北京别墅市场共实现成交246套，成交面积6.68万平方米，环比分别增长了41%、6%，并且创造了近5个月以来的新高。不过，与去年同期相比，即使8月份成交量小幅冲顶之后，仍有一定差距。与此同时，8月份别墅市场成交均价为36584元/平方米，环比上涨7%。
“保利·海德公园开盘当日认购110多套，销售金额达25亿元。”保利地产北京公司营销公司总经理牛毅向记者透露，目前项目货值仅剩下15亿元左右。
值得一提的是，2014年上半年，北京楼市总价1500万元以上的项目总销售额约为28亿元。显然，这意味着保利·海德公园一个项目开盘当天的认购总额相当于北京楼市上半年总价1500万元以上豪宅的成交水平。
此外，海德公园项目的快销不是个案。7月份以来，北京楼市陆续有项目大卖。7月中旬，华润万橡府开盘当天实现认购金额15.7亿元，180套房源5即宣告；8月中旬，京投银泰琨御府开盘推225套房源，当天认购率超过95%，认购金额达24亿元。
“事实上，自7月份开放以来，保利·海德公园的来电来访量就一直在攀升，在开盘之前，项目的客户量已经很高。”牛毅告诉记者。
另据亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京在售报价超过5万元/平方米的豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。
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