[摘要] 9月首周楼市开局不利,预示着今年“金九”成色不足。原本对“金九银十”寄予厚望的房企,势必将面临更大的压力。上半年房企销售目标完成率普遍在40%左右的情况下,今年面临的业绩压力。
原本对“金九银十”寄予厚望的房企,势必将面临更大的压力。上半年房企销售目标完成率普遍在40%左右的情况下,今年面临的业绩压力。
9月首周楼市开局不利,预示着今年“金九”成色不足。
一线城市表现差
首周,适逢中秋假期,房企对此时拉动销售抱有较大期望,推盘力度。
据统计,9月首周十大重点城市取得预售证,进入市场的销售面积达到318.12万平方米,环比上涨15.91%。
与供应方的热情相比,作为楼市消费方的购房者普遍热情不高。
在市场上的表现就是9月首周66个城市和地区仅成交642.14万平方米,环比前一周下降21.51%,相比去年同期成交也下滑15.64%。
从城市能级来看,一线城市表现差,中秋节假期间日均成交5.27万平方米,相比去年同期日均成交面积下滑41%;而二线和三四线城市中秋节假期间日均成交面积分别是14.82万平方米和15.91万平方米,成交量同比分别下降36.36%和17.49%。
当前市场现状是,主要城市大多已取消限购或无限购,但限贷松绑止步不前,刚需市场依然难以打开。
“金九”开局不利的情况下,“金九银十”若想有所突破,难度比较大。
房企销售不畅
从房企近期陆续发布的半年报中,已然能感受到销售不畅带来的业绩压力。体现在销售目标完成率上,今年上半年房企整体达标率不及以往同期。
在2012年上半年及2013年上半年时,房企销售目标完成率均值分别达到53%与51%,而2014年上半年则为40%,目标完成率50%以上的房企仅3家。
截至目前,调整销售目标的企业仅有两家,分别是雅居乐和富力地产。雅居乐由于自身原因在年初便已经下调至480亿元,今年中期业绩发布会上,仅有富力一家房企对销售任务作了下调,也是其前期目标定得太高的缘故。
富力地产今年销售目标制定为700亿元,是少数几家上调目标较多的企业之一。而相对于其2013年仅422亿元的销售,65%的增幅考验本就巨大,如今又临市场调整,就算再积极采取措施也很难完成。
为了维持者和资本市场对企业的信心,下调销售目标的可能性不大,这也就意味着房企在下半年必须要完成60%以上的销售任务,“金九银十”成为必须抓住的良机。
态势形成
持续半年多的萧条后,期待中的“金九银十”并未到来。房企没有给出大幅促销是重要原因。随着9月供应量的不断增加,供求关系的主动权将进一步倾斜向买房人。
促销,给出符合市场心理价位的定价才是房企快速回笼资金的不二选择。
其实今年以来,那些率先以价换量的房企,已经率先取得了一定成效。
如今面对限购放松后迟迟无法放松的信贷,以及目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,势必会有更多房企愿意牺牲利润换取资金回笼。
业内人士表示,对于房企来说,为了完成销售任务,当下应该从三方面着手。一是进一步增加市场上的供应量,尤其是房源的供应,抢占市场。
富力、龙湖、远洋、佳兆业等多家房企,均表态下半年将加大供应。二是加速在售项目销售速度,进一步加大力度。三是增加刚需和改善型房源的供应,迎合当下市场主流。对于买房人来说,当下新一轮窗口期已经到来,有充分的时间选择意向房源和出手时机,在买卖双方的博弈中,将逐渐占据主动。
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