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推盘千套 深圳9月成交量或创年内峰值

深圳新闻网   2014-09-15 07:49

[摘要] 上,深圳楼市迎来推盘高峰,9月13日有三个新盘开盘,共向市场推出千套房源,相当于8月推盘量的三成。深圳商报记者从楼盘现场了解到,由于部分新盘开盘价格低于区域均价,取得了八成以上的去化率,9月成交量或创年内峰值。

上,深圳楼市迎来推盘高峰,9月13日有三个新盘开盘,共向市场推出千套房源,相当于8月推盘量的三成。深圳商报记者从楼盘现场了解到,由于部分新盘开盘价格低于区域均价,取得了八成以上的去化率,9月成交量或创年内峰值。

刚需户型走量快

13日上午,位于坂田的佳兆业城市广场三期开盘,记者在现场看到,近千个座位已经坐满了等待购房的客户。此次开盘主推2栋和5栋,共400套房源,开盘均价23500元/平方米,以摇号的方式进行选房。一位胳膊上贴着4个号码贴的年轻男士引起了记者的注意,一打听才知道该男士共了两组,只是为了能增大被摇号选房的概率,从现场销售情况看,89平方米的刚需户型走量快。

在获得预售许可证的第二天,位于布吉的尚水天成同样选择了在13日开盘,约800名置业者参与了购房,开盘均价22800元/平方米,推出331套房源。布吉楼盘竞争激烈从该楼盘现场就可窥一斑。佳兆业悦峰、万科公园里三期、恒大国香山和星都豪庭等多个主力户型在90平方米的楼盘,均有数十名工作人员在现场外围拉客。

栖棠映山则是13日开盘的惟一一个豪宅项目,此次发售170~227平方米户型,共计279套,单价高达6万元/平方米。

记者统计发现,该三个项目共向市场推盘1010套,而8月整个月的推盘量为3157套,也就是说,13日深圳楼市推盘量就相当于8月的三成。

低价入市“以价换量”

据开发商反馈的数据,佳兆业城市广场三期当日销售了八成,销售金额达8.6亿元。记者在周边市场了解到,同样位于坂田的诺德道均价23000元/平方米,信义嘉御山二期均价25500元/平方米;数据显示,坂田二手楼盘的价格在2.3~2.5万元/平方米,佳兆业城市广场三期均价在23500元/平方米,且带非毛坯,以低于区域均价入市,去化率较高。

记者了解到,尚水天成当天首批推出的单位很快卖光,加推后总体的去化率达到九成。布吉刚需盘较多,9月前后有数个项目陆续开盘。星都豪庭9月6日开盘价为2.5万元/平方米,大族山河一期8月9日开盘价为22300元/平方米,尚水天成的价格为22800元/平方米,符合市场预期。

“进入9月,开发商明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争激烈的时期。部分纯新盘以低于同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。” 深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

低价入市,这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看,确实存在“以价换量”的现象。

成交量或创年内峰值

9月周,受放假影响,“金九”开局不利,随着假期结束,成交量快速上扬,第二周成交有望“扳回一局”。从13日三个新盘成交情况看,推出1010套,成交约760套,为今年以来单日成交水平。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说:“9月后两周,每周都有较大数量的新盘面世,在业绩和市场预期的双重作用下,大多数新盘均愿意以合理价格入市,9月的推盘量和成交量有望成为今年的值。”

房天下、“金九银十”置业调查数据显示:对于选择在金九银十买房的网友来说,超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、的原因而购房;一成的网友认为房源选择多,而选择买房。

预期的改变,肯定会导致部分买家心态发生改变,改变原先浓厚的观望氛围,助力9月销售。正如广发证券分析师乐加栋所言,当下楼市基本面已经出现较显著的变化,“金九银十”成交维持当前复苏走势成为大概率事情。

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