[摘要] 来自市房地产研究的一组数据显示，今年，深圳住宅开工面积、批准预售面积均同比大幅下滑，销售量保持正常水平，存量住宅去化周期约13个月，至明年初，深圳住宅供不应求状况将加剧。深圳或将成为一个退出限购的城市。
来自市房地产研究的一组数据显示，今年，深圳住宅开工面积、批准预售面积均同比大幅下滑，销售量保持正常水平，存量住宅去化周期约13个月，至明年初，深圳住宅供不应求状况将加剧。深圳或将成为一个退出限购的城市。
商品房新开工面积下降六成
据市房地产研究统计数据，1~7月，深圳新建住宅的新开工面积212万平方米，同比下降了近60%；商品房新开工面积下降了60.4%。同北上广等其他一线城市相比，深圳降幅。1~8月，深圳新建住宅的累计批准预售面积212万平方米，同比下降34%。
“新开工面积和批准预售面积出现大幅下滑的同时，销售量却保持了前两年的正常水平，照此推算，明年年初到上半年，深圳能够批准预售的楼盘量少，一手住宅的供应紧张。”市房地产研究主任锋说，“深圳近几年几乎没有新增住宅土地供应，现在房地产市场供应主要靠城市更新。但是，城市更新谈判的周期较长、成本高、难度大，经常是断档式的供应。”
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，从目前来看，深圳住宅竣工面积也出现了下滑趋势，对于住宅供应的影响将出现在明年二季度，届时供求关系将进一步恶化。
美联中国营运总监兼华南区董事总经理书权认为，深圳按招拍挂出让的土地，在未来2～3年将出现住宅供地断层。
存量住宅还够卖约13个月
据市规土委统计数据，截至8月31日，全市住宅库存37010套、365.2万平方米，按之前12个月的销售速度来计算，存量套数12.5个月可以消耗完，存量面积需13.2个月可以消耗完。
历史数据显示，深圳一手住宅高峰期在2007年～2008年。2007年深圳新房的月均库存量为3.2万套左右，2008年这一数值约为5.1万套，为历史值。据悉，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。
“成交低迷、观望氛围浓厚、信贷紧张，是造成深圳楼市库存攀高的主要原因，”贺晓丽认为，“从历史数据看，深圳新房库存处于中等偏上水平，相对于北上广其他一线城市而言，仍是健康的。”
深圳或一个退出限购
目前，未取消限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个“小伙伴”。
市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，深圳住房拥有率30%，户籍人口住房拥有率是77%，实际上有些房子没有计入统计指标当中。从深圳人口和潜在需求来看，现在深圳放开限购的话，很可能房价会快速上涨。所以，深圳不但不能退出限购，还要争当一个放松限购的城市。
据亿翰智库统计的46个限购城市土地财政依赖度，一线城市普遍靠后。2013年广州土地出让金收入占公共财政预算收入比重为60.5％，为一线城市之首，在限购城市中28位；上海和北京相应的比重分别为55.1％和49.8％，位列31名和35名；深圳土地依赖度，只有27％，倒数第二。
亿翰智库董事长陈啸天认为，一线城市适度放松可以，解除限购则不行。否则会导致整个区域市场房价上升，并拉动周边二、三线城市房价。
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