[摘要] 深圳市规土委网站公开信息显示，金九首周深圳一手住宅共成交119套，其中9月6日21套，9月7日41套，9月8日57套。中秋深圳楼市是否如此惨淡？记者从几家热销楼盘开发商了解到，虽然中秋三天假期看房人数未创高峰，但销售情况并不差，中秋销售数据惨淡或因备案时间滞后。但9月21个新盘入市竞争加剧，考验开发商营销耐力。
深圳市规土委网站公开信息显示，金九首周深圳一手住宅共成交119套，其中9月6日21套，9月7日41套，9月8日57套。中秋深圳楼市是否如此惨淡？记者从几家热销楼盘开发商了解到，虽然中秋三天假期看房人数未创高峰，但销售情况并不差，中秋销售数据惨淡或因备案时间滞后。但9月21个新盘入市竞争加剧，考验开发商营销耐力。
中秋数据惨淡或因备案时间滞后
美联物业研究经理何倩茹分析认为，官方公布的数据是因为备案时间往往滞后10天到半个月所致。“开发商在宣传中可能有虚报数据的情况发生，但是到备案都可以体现出来”，何倩茹提醒。
据记者了解，中秋三天共有三个楼盘开盘或加推，其中位于宝安的联投东方和龙华沿线的华业玫瑰四季销售情况较好。9月个纯新盘星都豪庭9月6日开盘，但因为定价较高，成交并不理想。据悉，9月6日，联投东方加推了300套房源，销售九成；华业玫瑰四季第三次加推了60套刚需产品，1基本。这些数据将在近半个月内在官方统计信息中显示，据中原数据统计，9月9日深圳一手住宅销售量为95套，9月10日则升至172套。
记者从中介机构及开发商处了解到，9月份首周销售的楼盘中，90平米以下刚需楼盘占了绝大比例，以9月8日57套销售数据为例，90平米以下占了54套；9月9日销售的95套中，90平米以下户型也是占据了79套。数据显示，刚需仍是金九市场的主力。
区域楼盘受热捧
9月6日，位于宝安松岗的联投东方加推300套78~123㎡房源，据开发商称，当天吸引千人到场，300套房源销售九成。为何如此远离市区的楼盘取得销售佳绩？中秋过后，记者到联投东方一探究竟。
营销有六七位市民在和销售人员咨询，样板房里也有几个家庭在参观。销售人员称，该项目一期1260套房源已仅剩几十套，均为70多㎡到80多㎡的刚需户型，均价为1.8万元/㎡，目前仅有的优惠是1万抵3万，7天内签合同减1万元。当问及热销的原因时，该销售人员称，该楼盘是松岗今年开发楼盘，另外，赠送面积比较大，定价也比较合理。
据销售人员介绍，到该楼盘买房的多数为松岗本地人，还有少量沙井、福永等区域的居民，市区内客户。记者在周围看到，该楼盘距离松岗约800米，离松岗天虹大约600米，在属于配套较好的大型社区。
记者在参观样板房时发现，如销售人员所说，该楼盘赠送面积大，88㎡户型赠送面积可达30多㎡，折算下来性价比较高。销售人员称，赠送面积较大的户型基本都已，很受市场欢迎。
记者发现，该小区二期、三期还包括幼儿园、等配套，但销售人员表示建成要到2017年左右。
豪宅或迎供应峰
9月，深圳楼市刚需和豪宅都迎来供应高峰。9月10日华侨城公馆(锦绣花园四期)低调开盘，两个成交五成，吸纳销售金额16亿元。记者统计发现，从今年6月份起，深圳豪宅市场迎来小高潮：6月，中海九号公馆2期开盘，均价6.5万/平方米，2个内售近九成，收金超10亿；7月，纯水岸十六期低调发售，均价6.2万元/平方米，全部；随后，招商海上双玺开盘，均价约10万元/平方米，该盘当日销售率约九成；8月，曦湾天馥创下豪宅销售纪录，148套房源销售八成成交金额达10亿元……
对于深圳豪宅市场“逆市热销”，业内普遍认为两大原因：一是楼市“放宽调控”的正向预期形成；二是限购限贷政策放松。据统计，9~10月期间，深圳·天元、笔架山公馆、绿景虹湾等多个豪宅项目将相继入市，深圳豪宅市场供应量或将迎今年高峰，业内称豪宅市场将率先回归常态。
营销或持续到年底
深圳中原研究经理飞表示，从未来两个月的供应量来看，“金九银十”会来临，但是相对意义上的“金九银十”。飞认为，一方面，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果有限，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。飞分析，9月、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，只是在全年平均水平上的“金九银十”。另一方面，今年的“金九银十”由新房市场来唱独角戏。新房市场上半年供应低迷，成交乏力，而下半年随着供应的放量，加上营销的刺激，理智的客户一般都会择机入市，成交会上升，二手住宅客户将有部分被分流到新房市场，二手房市场短期内低迷的现状较难改善，一二手市场的分化会愈加凸显。至于价格，飞认为，供应增加导致竞争加剧，营销的高峰期会持续至年底，整体价格下降也在预期之中。
美联物业何倩茹则认为，9月、10月深圳楼市趋势不会很明显，开发商依然会采用赠送面积、送装修等暗性手段刺激市场。
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