[摘要] 成交“疲软”的深圳楼市，终于在2014下半年迎来了转向的契机。据相关开发商统计，7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出112套房源全部，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，推售总套数120套，当日销售率约九成。7月17日—8月18日，位于香蜜湖的东海国际销售14套，实现2亿的销售金额。
成交“疲软”的深圳楼市，终于在2014下半年迎来了转向的契机。据相关开发商统计，7月10日，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，推出112套房源全部，当日销售金额约10亿元。7月11日，位于蛇口的招商双玺开盘，推售总套数120套，当日销售率约九成。7月17日—8月18日，位于香蜜湖的东海国际销售14套，实现2亿的销售金额。
作为楼市的风向标，深圳豪宅市场拉出“小阳线”，带领楼市率先回暖。据中原地产的统计数据，今年1至5月，深圳豪宅新增供应全面“冰冻”，连续五个月“零上市”，市场以消化存量盘为主。7月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万平方米，环比增加62.5%。7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米，环比大幅上涨29%，为今年豪宅市场价格水平。
一方面，楼市进入调整期后，市场观望情绪渐浓。部分刚需承受不住压力的冲击，以价走量，以至于改善型产品保值性日渐凸显，并创造出“日光”“逆势飘红”的效果。另一方面，在上半年的成绩榜中，30家企业完成任务不足30%的企业就达到17家，除个别企业完成比较好外，其他企业普遍较差，平均完成率仅29%。面对当前的地产形势及全年销售任务的压力，开发商势必加快推盘节奏。
随着传统意义的“金九银十”旺季，刚需和改善型需求释放窗口期即将到来，开发商也在积极备战，有望打破“望市”节奏。罗湖银湖将迎来颇受关注的项目———华润银湖蓝山。项目总占地面积约6万平方米，规划建筑面积约32万平方米，总约60亿元。首期产品为高层住宅，共约400套，中大户型为主，预计10月末推出。福田区在售的项目如深业上城、东海国际将加推新品。深圳·天元项目已开样板房，有望在下半年开盘，首批将推出274套232-320平方米的3-4房。
南山比较值得期待的是位于科技园的华润城项目（原华润大涌旧改），规划打造创新升级版的万象城——“万象天地”、住宅、华润置厦、五酒店、精品等多种业态。对于想要购买的家长来说，包括3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌及的配套值得期待。80-89平方米的千套“润府”首批单位将于9月开样板房，10月初开盘入市。此外，蛇口的水湾1979已经开放营销，预计11月开售住宅，主推170-290平方米二至四房，另有40-125平方米计划年内入市，可售总量400余套。作为大型城市综合体项目，它将与改造后的蛇口海上、创意岛等项目连成一片，成为深圳富艺术气息的城市复合功能街区。
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