[摘要] 九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成交量较上周回落44.78%，成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺
按照往年惯例，九、十月份为传统的楼市旺季，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。
但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成交量较上周回落44.78%，成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。
多位表示，在此情况下，房企为冲刺年度目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。
金九首周开局不利成交量下跌
据某机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，包括19个纯新盘及20个老项目后期。比8月份入市的29个项目增加了34%，有望创下今年以来的月度。
从上周北京市场的市场表现来看，成交量回落，成交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。
其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套，环比回落27.79%，同比回落22.46%。
成交均价方面，第36周，新房(不含保障房)成交均价为23015元/平，周度环比回落2.03%，同比回落3.6%。二手房成交均价为28049元/平，比8月二手房均价回落0.47%。
对此，表示，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于上半年年初浓重的观望情绪来说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。
值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取入市的方式冲量。据某网站信息，中国铁建?青秀尚城本月入市，而且报价比周边新盘低4000元/平方米，另外，北京城建?世华龙樾， 报价低于周边1万，参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。
虽然金九银十首周开局失利，但对比发现，上月楼市的成交量就出现了反弹迹象。
根据某研究院的数据，8月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为243万平方米，环比增长20.0%，同比减少18.4%。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。
取消限购对楼市影响不大 ：限贷不放松楼市难回暖
今年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府在“分类调控”政策的指导下，根据各地情况，采取了取消限购或限购松绑的政策。
截止目前，在46个限购城市中，已有38个城市做出松绑限购的政策，除北上广深外，仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。
但从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。多位分析认为，限购松绑对楼市影响有限，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。
但从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，房贷利率短期内还不会出现实质性下调。
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