房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

任志强:不敢说房价上涨了 一二线城市下降大

每日经济新闻   2014-09-02 14:05

[摘要] “我不承认拐点,说过多少次了,往哪儿拐啊。”8月29日,华远地产[简介 动态]董事长任志强在接受记者采访时,提及楼市“拐点轮”,他表示并不认同。

“我不承认拐点,说过多少次了,往哪儿拐啊。”8月29日,华远地产[简介 动态]董事长任志强在接受记者采访时,提及楼市“拐点轮”,他表示并不认同。

报告显示,根据国家统计局的数据测算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的。该报告认为,楼市降温态势依然会持续一段时间。

在接受记者采访时,任志强还就三四线城市楼市、土地市场等做了多方位解读。

楼市未迎来拐点

今年整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据,与6月相比,7月份70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,涨幅为0.2%,为下降2.5%。

一时间,楼市拐点论呼声再起。

但任志强表示,大家一提及拐点,都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但目前的市场不能保证这种情况。“下一个高点很可能就高于上一个高点,下一个低点也不一定低于下一个低点,所以说没法说拐点。”

任志强认为,目前楼市只能说波动,现在至少是增长的,也可以说增幅下降了就叫下行,但从宏观上讲,那就是中国经济下行,也就不是新常态了。

有库存量不可怕

对于楼市后续的房价,任志强表示,“我没有说房价上涨,通常会涨,但是我不敢说,因为现在没有办法预测的就是保障性住房和棚改能盖多少。”

报告显示,截至7月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。

任志强表示,今年的房地产市场,除了增长还是正的以外,剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有4个月库存,那市场就疯了,所以没有一定库存量是不够的,有一点库存量并不可怕。

他解释道,现在在建的工程里头,一半以上都是卖掉的。

任志强表示,不要以为现在还有60多亿开工,还有这么多没卖,一年得卖10个亿,6年才能卖光。其实这样计算是错误的,因为商业地产和自持部分,开发商是用来自营的。

三四线城市无风险

三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”,一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。

任志强分析,今年是典型的一二线城市下降,三四线没怎么太下降,一二线城市下降大,限购城市几乎都是一二线城市,没有三四线城市。

相关报告显示,7月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。其中,一线城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%,二线城市由-22.1%上升为-10.5%,三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。很显然,今年一线城市总体上市场降温力度,远远超过了三线城市。

而同样监测的数据显示,7月份,东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中,东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%,中部城市由-15.2%上升为-7.1%,而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。可以看出,东部城市的市场降温力度也比较大。

他表示,从统计报表可以看到,东部地区下降,不管是还是销售,销售大概下降17%,也下降,如果没有三四线城市支撑,楼市目前决不是7%、8%的下降速度,因为东部地区占比接近于40%多。中部西部现在是增长的,而中西部地区是以三四线城市为主,但是这些地区占60%左右的量, 这个量里头略有增长,现在得出结论三四线城市有泡沫,那和统计数字是对不上的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com