[摘要] 据深圳国土局近日发布的成交数据显示,今年1~7月全市二手住宅月均成交套数为4339套,与去年月均7242套相比,降幅高达4成。
据深圳国土局近日发布的成交数据显示,今年1~7月全市二手住宅月均成交套数为4339套,与去年月均7242套相比,降幅高达4成。
据深圳中原研究对全市二手住宅活跃监测数据显示,今年上半年二手住宅成交量前三的分别为布吉、龙岗城、龙华,月均成交套数与去年相比降幅分别为39%、42%、39%。
从降幅较大的区域分布来看,去年炒得热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个中,宝安区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域,其中前海降幅更是高达51%,不足去年月均的一半。
在大量及居住需求的刺激下,2013年,宝安区房价上涨25.5%,西乡上涨23.5%,前海上涨22.9%,涨幅均位于全市前列。
经过一轮的爆炒,宝安区当前房价已经高达34356元/平方米,仅次于福田、南山部分高档住宅价格,前海均价31215元/平方米,西乡均价也在紧逼25000元/平方米,明显高于同处于关内边缘区域的布吉、龙岗等。深圳中原地产研究分析称,由于过度偏高的房价,让购房者对该区域二手房望而却步。而自住客户买不起,客户也因房价涨幅过高而逐步逃离,从而导致在上半年弱势市场中,该区域成交量降幅更大,成为全市的重灾区。
据深圳中原领先指数的房价数据显示,今年上半年,前海二手房价降幅为3.08%,宝安区房价也处于滞涨状态,上半年仅微涨0.35%,远低于全市2.4%的涨幅。
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房价连涨5年如今回落一成 前海二手房走下"神坛"
评论:市场上没有卖不出的楼盘 只有卖不出去的价格
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