[摘要] 就在西安、杭州松绑“限购令”即将满月之时，8月28日下午，两城市几乎同时对外公布：即将“全面取消楼市限购”，即在两地买房不受任何限制。其中，西安从9月1起执行，杭州自8月29日执行。
就在西安、杭州松绑“限购令”即将满月之时，8月28日下午，两城市几乎同时对外公布：即将“全面取消楼市限购”，即在两地买房不受任何限制。其中，西安从9月1起执行，杭州自8月29日执行。
在笔者看来，西安、杭州突然全面取消限购，不仅显示出地方政府急切“救市”心理，同时反映出一个月前部分“松绑限购令”对提振楼市的效果不佳，为了能够迅速降低新房库存，两地政府都迫切希望通过完全解除“限购令”来刺激楼市。
需要说明的是，一个月前，西安和杭州这两个省会城市，在松绑限购令的做法上，方式有所不同。西安是对小户型“松限”即60平米以下户型取消限购，而杭州是对大户型“松限”，即杭州主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。
客观来说，西安和杭州“松限”，是对当地楼市行情是有一定拉动作用的。杭州较西安更为明显。例如，杭州的大户型成交情况就有显著提升。
但是，部分“松绑限购”未能打破两地浓厚的市场观望氛围。例如，从杭州楼市整体来看，杭州商品住宅可售面积为1150万平方米，库存仍居高位，短期库存去化压力较大。这种情况逼迫政府出台升级政策。因此，松绑限购仅仅一个月，两个城市便不再保留，完全彻底的全面取消“限购令”。
“全面取消限购”要比“部分松绑限购”的政策效力强很多，短期内一定会刺激楼市成交量的回升。不过，在“限贷”政策的影响下，这种反弹力度有限。
近期《国土资源部出台不动产登记暂行条例意见稿》的出台、国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志给出的“不动产登记实施时间表”，间接也冲淡了取消限购的利好。这是因为，不动产登记、住宅信息联网、房产税的征收三环相连。不动产登记是为房产税征税做基础准备，即便取消限购，三年后，购房者还面临被征税房产税的高成本。
房天下讯8月28日下午，杭州市住保房管局微博发文称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。另据了解，杭州市人民政府已联系人民银行支行要求降低第二套住房贷款的首付比例，从有关部门获悉，二套房首付比例将从7成降至6成。
这是继杭州主城区140平方米以上户型解除限购后，楼市传来的更为重磅的爆炸性消息，宣告着杭城4年限购路的彻底终结！
（杭州住保房管局截图）
一周前，杭城就有媒体报道杭州主城区快有望在月底全面解除限购，约定将于今晚兑现，距离上次限购政策调整正好30天！
据了解，杭州放开140方以上限购的30天（7月29日至8月27日）时间里，杭州市区（含余杭、萧山）商品房成交8232套，相比于调整前30天（6月29日至7月28日），成交量环比上涨43.8％。
虽然市场行情有所回暖，但是在13.6万套库存的压力下，购房者为关心的房价却没有反弹迹象。接下来马上进入金九银十，全面解限的杭城楼市是否会正式进入“癫狂派对”？拭目以待！
>>杭州四年限购路回顾
2011年2月28日：
“新国八条”杭版细则昨出炉，二套房首付6成，禁购第三套房；
2013年12月6日：
二套房首付比例提至7成；
2014年7月29日：
萧山余杭全面解禁，主城区140m2以上；
2014年8月28日：
杭州市区限购政策全面解禁！
关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知
各区、县建住局（房管局）、城（棚）改室，各有关单位：
为深入贯彻十八大以来中省有关房地产市场调控的精神和要求，切实满足广大群众的合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场持续健康发展，结合西安市实际，现将有关事项通知如下：
一、切实做好保障性安居工程建设工作
（一）大力推进城中村、棚户区改造。各单位要按照西安市城中村、棚户区改造规划，积极采取有力措施，鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造，稳步推进相关工作。
（二）有序推进保障性住房建设。坚持政府主导、社会参与的原则，加快推进公租房、廉租房并轨运行，提高租赁性保障性住房建设比例，完善保障性住房基础配套设施，加快保障性住房有效供给，稳步扩大住房保障范围，落实住房保障十二五轮候计划，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%。
二、优化住房消费环境
（三）充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向，积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
三、积极搞活住房二级市场
（四）加快单位职工住房权属登记工作。对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记。
（五）大力促进二手住房市场交易。已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准。
四、强化房地产市场
（六）健全完善房地产市场长效机制。按照严格准入、动态、优胜劣汰的总体思路，加强对市场从业主体的，加快健全完善多部门联动共享的信用管理体系、建设项目动态机制、违规行为联合查处机制和问题快速处理机制。
（七）加大违法违规行为查处力度。积极开展房地产市场专项治理工作，加大日常执法巡查频次，严厉打击房地产开发企业、中介服务企业和从业人员的违法违规行为，整顿和规范市场秩序。
五、加强市场监测和舆论引导
（八）强化市场监测分析。密切关注市场运行态势，加强对市场的监测和分析研判，健全房地产市场预警预报体系，完善房地产市场统计和信息发布制度，及时发布市场运行信息，增强市场透明度，稳定市场预期。
（九）加强政策宣传和舆论引导。加大政策宣传力度，坚持正确舆论导向，深入正确解读政策措施，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期，引导开发企业合理定价和居民理性消费。
西安市住房保障和房屋管理局
二○一四年八月二十八日
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