[摘要] 就在西安、杭州松绑“限购令”即将满月之时，8月28日下午，两城市几乎同时对外公布：即将“全面取消楼市限购”，即在两地买房不受任何限制。其中，西安从9月1起执行，杭州自8月29日执行。
就在西安、杭州松绑“限购令”即将满月之时，8月28日下午，两城市几乎同时对外公布：即将“全面取消楼市限购”，即在两地买房不受任何限制。其中，西安从9月1起执行，杭州自8月29日执行。
在笔者看来，西安、杭州突然全面取消限购，不仅显示出地方政府急切“救市”心理，同时反映出一个月前部分“松绑限购令”对提振楼市的效果不佳，为了能够迅速降低新房库存，两地政府都迫切希望通过完全解除“限购令”来刺激楼市。
需要说明的是，一个月前，西安和杭州这两个省会城市，在松绑限购令的做法上，方式有所不同。西安是对小户型“松限”即60平米以下户型取消限购，而杭州是对大户型“松限”，即杭州主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。
客观来说，西安和杭州“松限”，是对当地楼市行情是有一定拉动作用的。杭州较西安更为明显。例如，杭州的大户型成交情况就有显著提升。
但是，部分“松绑限购”未能打破两地浓厚的市场观望氛围。例如，从杭州楼市整体来看，杭州商品住宅可售面积为1150万平方米，库存仍居高位，短期库存去化压力较大。这种情况逼迫政府出台升级政策。因此，松绑限购仅仅一个月，两个城市便不再保留，完全彻底的全面取消“限购令”。
“全面取消限购”要比“部分松绑限购”的政策效力强很多，短期内一定会刺激楼市成交量的回升。不过，在“限贷”政策的影响下，这种反弹力度有限。
近期《国土资源部出台不动产登记暂行条例意见稿》的出台、国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志给出的“不动产登记实施时间表”，间接也冲淡了取消限购的利好。这是因为，不动产登记、住宅信息联网、房产税的征收三环相连。不动产登记是为房产税征税做基础准备，即便取消限购，三年后，购房者还面临被征税房产税的高成本。
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